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王石称楼市泡沫短期内不会破裂 京沪房价不会降

A-A+2013年6月7日08:43时代报评论

  楼市泡沫“不轻”

  早在2007年,王石就曾公开表示房地产市场已经存在泡沫,并预言中国楼市泡沫会有破灭的一天。今年4月5日,王石在美国哥伦比亚大学出席会议时再警告:中国楼市存在泡“沫,非常危险。如果破裂,将是一场灾难。”

  昨日,他在出席第二届城市土地学会会议时重申了泡沫论:中国房地产市场的泡沫问题“不轻”,如果泡沫持续,将会非常危险。若以房价收入比(房价/城市居民家庭年收入)指数来看,中国房价确实偏高。国际上,房价收入比不超过10倍,而中国北京和上海分别为29.4倍和27.8倍,深圳达24倍。

  调控是让房价涨得慢点

  但王石也强调:“目前,泡沫破裂是不可能的,北京、上海的房价降不下来。”王石说,一线城市房价趋势仍是上涨,不存在下跌的可能。这并不意味着调控的失败,调控不是让房价下跌,而是让房价涨得慢一点。过去几年中国房价上升比率低于中国收入上升比率,因此,“调控是成功的。”

  王石表示,总体而言,中国楼市还蕴藏着巨大的需求量,其特殊性决定了泡沫不可能在短期破灭:一是一线城市人口仍在以每年50万人的数量不断增长;二,总人口仅占全国人口1%的北上广,占有超过30%的优质教育资源以及50%以上的医疗资源,公共资源的不平衡也为城市提供了长期的楼市需求。

  国人可住更小的房子

  “一线城市房价与收入比可高达20倍以上,这意味着这些城市居民要工作超过20年才能买上自己的房子。”王石介绍,该结果的得出是基于人均居住面积90m左右,“相比起中国人可以住更东京、新加坡,小的房子”,亚洲国家普遍面临人口密集、土地稀同样的问题:少,导致土地价格十分昂贵。

  相较其他亚洲国家,中他认为,国的房价收入比仍在可承受范围,或许国人可以减少购买面积以适应高房价带来的压力——正如万科产品线日渐小型化,最小的户型仅14平方米,主流户型为60—80平方米。房屋的小型化将成为住宅市场未来趋势。

  万科董事长王石昨天在上海表示,目前中国房地产市场确实存在泡沫,而且泡沫不轻;但是短期内泡沫破裂不太可能,尤其是北京和上海等特大型城市的房价不会下降。

  □本报综合

  谢国忠:泡沫破裂最晚不超一年

  独立经济学家谢国忠近日指出,世界经济正处于有史以来最大的房地产泡沫中,中国房地产泡沫尤其严重。他预计,中国房地产泡沫将在数个月内破裂,最晚不会超过一年,这些都来源于致富欲望和超额货币。

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