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上海出现地王板块的房价并未走高 销售也不火爆

A-A+2013年6月16日09:14新闻晨报评论

  “地王效应”减弱 周边房价疲软

  多个板块房价未因“地王”出现走高

  晨报记者 徐运

  “‘地王’出现在哪里,周边的楼盘都要笑弯了腰。”过去房地产市场常有这样的看法。然而在今年楼市调控的大背景下,“地王效应”正在减弱,二手房市场更是如此。

  近日,晨报记者走访产生新“地王”的长宁新华板块、浦东唐镇地区等发现,虽然有“地王”诞生,但周边的房价并没有像以往那样出现大幅走高,一些板块的二手房不但价格没有走高,销售也没有出现以往的火爆场景。

  “地王”暂未拉起房价

  地王出现的最大受益方往往并不是拿地的开发商,而是“供养”地王的片区以及片区内现有的楼盘。

  2009年9月,普陀长风板块诞生总价“地王”后,当月这一板块内的二手房均价每平方米就上涨了近千元。

  2010年9月,长风板块又出现了单价“地王”。在两大“地王”的交互影响下,长风板块即便是老公房成交均价也较2009年时提升了50%左右。

  然而这一情况正在发生变化。

  5月初,世博A片区地块开启出让序幕。当天即首次出现溢价成交。然而目前世博地块周边的楼盘价格并没有大涨:以“三林世博家园”为例,由于体量大、价位相对较低,加之周边配套已较为成熟,很受首次置业的刚需欢迎。5月初以来,其成交均价保持在2.5万元/平方米左右,基本没有变化。

  类似的情形同样出现在浦东唐镇。4月份,唐镇一住宅地块经过300多轮的竞价,最终其楼板价高达18199元/平方米,成为当时上海总价最高的地块。“唐镇‘地王’出现后,周边的二手房价并没有怎么动。”中原地产唐镇区域经理蒋晓蓉说。相关监控数据显示,目前唐镇板块的公寓均价在2.55万元/平方米左右。

  价格未大涨,销量却走低

  “地王效应”减弱还表现为,过去一旦有“地王”、“楼王”诞生,甚至诞生前就会有大批嗅觉敏锐的投资客“吃进”周边的楼盘,进而带动周边成交量上升。然而近期在诞生“地王”的周边,已极少有这样的情况发生了。

  5月末,长宁新华路街道一地块以46亿元的价格刷新了今年上海土地市场总价的纪录。然而临近这一地块的名都公寓、鉴赏新华、新华名门等项目,目前的单价维持在每平方米3万-4万元左右,且极少有房源出售。“本来挂牌就少,就算有少量比较便宜的房子,3月份的时候也卖得差不多了。”21世纪不动产长宁东区经理李栋说。

  世博板块的成交量同样没有受到“地王”的影响。在浦东上南板块的雪夜家园小区,5月份的均价在3.2万-3.3万元/平方米,而2月份单价才刚3万元出头,上涨幅度超过10%。业内人士坦言:“4月份成交还挺好的,但5月份看房的人就少了很多,很多房子‘有价无市’。”

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