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近期成交多套近亿元别墅 全市成交均价突破2万5

A-A+2013年6月16日09:51新闻晨报评论

  晨报记者 徐运

  单价20万元/平方米的市区别墅悄然上市,总价上亿别墅悄然成交……在看似静悄悄的氛围中,这些高端房源浮出水面。5月27日-6月3日,绿城玫瑰园一举售出6套别墅,成交面积跻身全市前十,其中一套面积1298平方米的超大型别墅,总价达到1.2亿元,这已是该楼盘今年成交的第三套亿元别墅,此外上周该项目还有三套总价8000万-1亿元之间的高价别墅成交。

  德佑地产市场研究部统计数据显示,5月底6月初部分中高端楼盘的成交十分抢眼,绿地新江湾名邸成交了101套房源,高居全市次席,售价达到4.3万元/平方米,而绿城玫瑰园、碧翠园等中高端楼盘的成交量亦在全市排名前列,导致全市成交均价突破2.5万元/平方米大关。

  杨浦东外滩板块的尚发嘉苑和闸北不夜城板块的中海万锦城平均报价都在4万元/平方米以上,而新江湾城的翡丽园别墅,最高报价也达到10.52万元/平方米。全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交63套,比前周增加22套。云锦东方·湾庭和徐汇中凯城市之光分别售出8套和7套房源。

  5月25日,静安豪宅项目远中风华园就推出了11套别墅房源,单价都超过了20万元/平方米,“网上房地产”上报价达到了20万-23万元/平方米。

  同策咨询研究中心数据显示,截至5月,今年上海市单价10万元/平方米以上的天价豪宅已成交40套,其中别墅豪宅7套。而去年同期天价豪宅成交套数为49套,其中别墅豪宅为9套。尽管今年成交总套数叫去年同期有所下降,但是,豪宅的成交表现似乎没有受到楼市调控政策频频出台舆论压力的太多影响。

  截至5月,2010-2013年上海市单价10万元/平方米以上住宅总计成交386套,其中别墅115套。2010-2012年这三年平均每年卖出115套。按照今年前5个月40套的销售量来计算,预计2013年全年也会卖出100套左右豪宅。

  在这些高端豪宅项目中,滨江豪宅板块如陆家嘴滨江板块、黄浦滨江板块成为众多富豪青睐的新兴区域,今年1-5月,仅仅陆家嘴滨江一个板块就成交了20套。而传统的豪宅板块如佘山板块、淮海中路板块表现则相对逊色,仅淮海中路板块有8套成交。

  业内透露,豪宅能够逆势热销,除了买家认定投资豪宅进行保值增值的市场特征并没有改变以外,与部分开发商擅长用营销手段也是分不开的。

 

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