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7月份新开楼盘预计22个 刚需小户型房源趋少

A-A+2013年6月24日08:52解放日报评论

  本报讯 (记者 张奕)端午节过后,开发商为冲刺年中业绩,再度放量推盘。不过据上海搜房数据监控中心的统计,7月份上海楼市预计仅22个住宅推出新房源,为3月份以来新低,适合刚性需求的小户型房源趋少。

  前天和昨天,上海楼市有7个项目推出1079套住宅,均价在1.5万元/平方米左右的房源量占85.3%。“目前在上海住宅市场,刚需仍是购房主力。由于刚需置业者对价格的敏感度较高,因此‘低价路线’仍是拉动成交的最有效措施之一。”上海搜房数据监控中心分析师张银萍说,不少开发商冲刺半年度业绩目标,一些项目大量推盘且成交喜人。6月11日,“万科城vcity”全新开盘推出近600套房源,当日就成交了约95%。

  端午节过后,6月10日至16日这一周内,上海新建商品住宅新增供应面积为38.79万平方米,环比上涨118.7%,创下4月份以来的单周新高。同时,6月的前16天,上海新建商品房住宅成交达到49.1万平方米,较5月同期上涨14.3%。“5月以来,市场整体供应较为充足,购房者选择范围比较广。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔说,沪版“国五条”细则落地已有一段时间,目前市场较为平稳,部分购房者选择结束观望谨慎入市。

  炎炎盛夏,历来是楼市淡季,今年楼市的开盘量也整体趋少。据统计,7月份预计开盘的22个楼盘中,刚需盘仅9个,占比50%以下。相比之下,中高端住宅在7月份开盘的意愿较强,部分位于市中心的改善型楼盘意欲上市。

  二手房市场上,近期也有改善型需求加快入市之势。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计,本月端午假期期间,该公司半数以上门店的二手房带看量较前期周末有所回升,古北、联洋、七宝等置换型需求集中的板块出现了看房小高峰,门店带看量较平时增加三成以上。德佑地产研究部总监陆骑麟也表示,近期在二手房需求量较大的张江等板块,带看量、成交量均有上涨,意向购房者大多希望通过置换改善住房。

 

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