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6月申城楼市成交量环比增两成 交易价格持续微涨

A-A+2013年7月1日08:46解放日报评论

  6月申城楼市成交量明显抬头

  环比上月增两成预计达110万平方米,业内认为主要由改善型需求释放带动

  本报讯 (记者 黄勇娣)刚过去的6月,全市商品住宅成交量有望突破百万平方米,环比增幅两成,达到近几个月来的高点。业内人士分析认为,楼市“红6月”的出现,主要是改善型需求持续释放带来的效果。近期部分金融机构出现流动性紧缩,对楼市的实际影响还不是太大。

  从6月第4周(6月17日至6月23日)的一手房成交表现来看,中原地产监测数据显示,这一周,新建商品住宅成交33.80万平方米(共计2747套),环比大幅攀升48.44%,与去年同期水平相比上涨58.34%,成交量达到今年4月以来最高值。

  实际上,整个6月的成交量已经创下高点。汉宇地产市场研究部新房监测数据显示,截至6月27日,本月上海全市商品住宅的成交面积95.6万平方米,加上最后3个交易日,预计全月成交量将达到近110万平方米,环比增长将近两成。成交均价24128元/平方米,环比上涨约3%。总体来看,新房市场出现量价齐升的“红六月”行情。

  “主要是受改善型需求持续升温的影响,这种趋势短期内还不会终结。”汉宇地产分析师认为。

  本市二手房市场也出现一定程度升温。根据汉宇地产市场研究部的监测反馈,6月,二手房整体市场的活跃度相比4、5月份有明显的提升,交易量、带看量均出现了15%—20%的增长,交易价格也呈持续微涨的趋势。

  近期银行出现流动性紧缩,少数银行也取消了房贷利率优惠,是否会引发楼市价格向下?对此,上海中原研究咨询部总监宋会雍表示,取消房贷利率优惠的只是少数小型商业银行,几个大商业银行都没有这样的动作。

  德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示,银行资金短期紧张,会对楼市带来冲击,但考虑到目前整体楼市依然稳健的趋势,以及管理层出手后市场将趋稳定,预计对楼市实际影响将不会太大。

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