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6月二手房成交套数环比增幅扩大 均价17460元

A-A+2013年7月12日08:35新闻晨报评论

  在首次置业、置换需求成交推动下,6月沪二手房成交套数继5月基础上继续回升。

  信义房屋企划部最新统计数据显示,今年6月,上海全市二手房成交套数为22966套,环比增10.64%、同比增19.04%,环比增速较5月扩大6.92个百分点,为2005年有记录以来的往年同月成交套数第3名。全市二手房成交均价为17460元/平米,环比降3.10%、同比增11.37%。

  6月沪二手房成交继续回升且环比增幅扩大,主要为首次置业、置换型买家成交增多。就不完全统计数据显示,年龄23-29岁买家6月成交套数为5092套、比5月增加 605套、对成交提升的贡献率达26.63%;年龄30-35岁和36-45岁买家同期成交套数为6218套和4698套、比5月分别增加826套和531套、对成交提升的贡献率为36.36%和23.37%;三个年龄段买家合计成交套数为16008套、比上月增加1962套、对成交提升贡献率为86.36%。

  此外,在6月全市二手房成交套数环比增1成背景下,各板块间成交表现分化。就6月全市二手房成交套数前十板块而言,浦东周康、浦东金桥、青浦新城成交套数环比提升19.28%-43.85%,高于全市同期水平;闸北彭浦成交套数环比提升9.01%、接近全市同期水平;浦东世博、宝山共康泗塘、嘉定主城区、浦东三林、闵行古美罗阳成交套数环比提升1.24%-6.20%,低于全市同期水平;松江新城成交套数环比减少8.74%、与全市同期成交走势相背离。

  信义房屋企划部分析师邱丹认为,因4-6月间全市二手房成交在3月井喷之后回归理性并逐步恢复,整个2季度期间全市二手房成交套数仍达到63739套、略高于2012年4季度62909套成交水平;这表明继2011年4季度以来的成交持续回升态势并未结束(剔除2013年1季度政策效应下阶段性冲高因素),长期楼市调控下的累积需求仍有释放空间。而从信义房屋近期抽样调查数据观察,虽高温天气延续、买家入市态度仍较为积极,多板块7月1-7日间的带看水平与上月同期相比基本持平。

 

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