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11号线年内延伸 沿线次新房单价30000-35000元

A-A+2013年7月14日09:02新闻晨报评论

11号线二期沿线在售新盘汇总表(仅供参考)11号线二期沿线在售新盘汇总表(仅供参考)

  晨报记者 张昱欣 唐佳

  根据计划,轨交11号线今年年内将再次延伸,届时包括浦东三林、周康板块及临近的昆山花桥板块都将受益。作为一条连接上海西北-中心城区-浦东新区的骨干线路,其沿线各站点所对应的房价就像一本“轨交房置业教科书”,不同需求的置业者几乎都能对号入座。

  11号线二期由江苏路站至罗山路站组成,共分14个站,各站主要分布在长宁、徐汇和浦东区域,目前共有8个住宅类新盘项目,其中全新盘2个。在售新盘以浦东区域居多,浦东区域新盘主要集中在北蔡板块,均价30000-35000元/平方米,以万科中环国际海上传奇最为抢眼,一度成为“日光盘”,二期价格较一期平均上涨6000元/平方米。而徐汇区仅龙华板块的云锦东方在售,楼盘品质度高,均价65000元/平方米。由于受到11号线下半年运营通车的利好影响,目前轨交沿线在售新盘价格仍有一定上升空间。

  北段二期:置换改善型需求为主

  近日,轨交11号线北段二期(江苏路至罗山路)已进入全线试运行演练阶段。轨交运营部门透露,11号线北段二期将于年内通车,江苏路站-御桥站区段率先启用。为配合地面快速路改建等工程,终点站罗山路站暂不开通。届时,市民乘11号线新线可在交通大学站与10号线换乘,在徐家汇站与1、9号线换乘,在东方体育中心站与6、8号线换乘。

  11号线北段二期途经徐家汇站的次新楼盘行情价在4.5万-6万元/平方米,三林站的次新楼盘行情价在2.5万-3.5万元/平方米,御桥站次新楼盘行情价在2.5万-3万元/平方米。由于长宁、徐汇区域都已有较成熟的交通网络,轨交相对发达,11号线新线段开通对区域房价影响作用甚小。相比而言,浦东部分受辐射板块目前主要靠地面公共交通及公交+轨交接驳方式出行,其中尤以三林、周康板块受益最为明显。据机构业内人士介绍,以御桥板块为例,目前该板块拥有多个大型楼盘,但轨交却迟迟未延伸至此,沪南路的拥堵也降低了业主的出行效率。受此影响,周边锦绣华都、东方御水湾、绿洲康城清水湾等楼盘与轨交6号、7号线等沿线楼盘的价格相去甚远,未来随着11号线北段二期通车,区域房价有进一步上升空间。

  不过,也有分析人士指出,由于轨交11号线延伸规划早已公布,区域房价已对这一利好有所反映,“11号线北段二期沿线板块住宅开发启动较早,目前购房者以置换改善型需求为主。”此外,由于板块内新开楼盘相对较少,二手房市场上一些房龄较短的次新房又大多为“未满五年”房源,在房价经上涨的同时购房者还可能面临较高的交易税负。

  昆山段:轨交红利刺激置业外扩

  因轨交11号线延伸段即将通车而受到青睐的江苏昆山,上半年共计卖房2.4万套,创6年来之最。这条连接上海西北地区、中心城及浦东新区的城市主干线,不仅带动了嘉定楼市的热潮,也带动了越来越多的上海人在昆山花桥置业。

  机构数据显示,2012年昆山新房总成交41456套,花桥贡献出了6239套的成交量,占据昆山全市成交量约15%。今年一季度,昆山卖房9764套,花桥成交了1911套,占比19.6%。另据某地产机构统计数据显示,花桥楼盘的客群有近90%来自上海。近期,由绿地集团联手上海吴孟超医学科技基金会、昆山市花桥经济开发区管委会共同打造的东方绿地医院正式投入使用,这是昆山花桥国际商务城首家三级医院。目前花桥地区同类公寓房源的单价比上海边远郊区楼盘低20%以上,且暂不受限购政策限制,成为不少刚需购房者眼中较有性价比的选择。

  沿线次新房均价30000-35000元/平方米

  综合汉宇地产多家门店的信息显示,11号线二期主要辐射龙华、三林、北蔡等板块,周边二手房较为成熟,以上世纪90年代的老公房和2004年以后的次新房为主力构成,其中老公房均价在22000-28000元/平方米,次新房均价在30000-35000元/平方米。

  和新房相比,虽然两者都邻近轨交,但二手房的优势在于:1、房源量大,选择面广;2、价格较新盘便宜4000-8000元/平方米;3、更具交通优势,多数楼盘距离11号线300米以内。因此,无论是刚需客还是置换客,他们更愿意选择购二手房。据汉宇地产康城分行经理介绍,六月份其门店成交了两套民乐苑,均价22000元/平方米,购房者均为首次购房的上班族。他们在购房前有过犹豫,但与周边新房相比,价格低5000-6000元/平方米,且距离11号线御桥路站仅几十米,交通和价格的优势促使他们最终选择购买民乐苑。

  步行10分钟的轨交房受青睐

  轨交房的特性就是交通便捷,出门就是地铁站,对于上班族而言是上佳之选。如果想购买轨交房,则可寻找正规的中介公司先进行咨询,了解二手房的行情,以便做好购房预算。汉宇地产市场研究部提醒购房者需要注意的是,远轨交房与近轨交房价格差异较明显,一般同品质楼盘相差10%以上。至于距离,用自己的脚量一下最保险,一般步行10分钟以内可以视为近轨交。另外,也要考虑轨交拥挤状况,选择在拥挤站点之前一两站附近购房,未来出行可以省下不少力气。

  就11号线周边二手房而言,以老公房和次新房构成,多数楼盘距离轨交500米以内。如果属于首次置业客户,可以购买200万元以内的老公房;如果属于改善性购房,且有一定资金实力的客户,则可选择300万-500万元的次新房。

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