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7月沪新宅成交均价24687元/㎡ 刚需楼盘明显上涨

A-A+2013年8月2日14:24新闻晚报评论

  □记者 张骏斓

  晚报讯 中高楼盘的成交发力,7月沪新宅成交均价创历史新高。昨日,多家房产机构数据显示,7月沪上新房住宅成交面积77.67万平方米,较6月下跌30.94%,成交均价则继续上涨2.99%,达到24687元/平方米,一举创下历史新高。

  从数据显示,7月沪上新房住宅市场供销依旧呈现先抑后扬的趋势。上半月的新增供应量只有22万平方米,同时成交量也明显萎缩,住宅市场处于较为低迷的状态。从下半月开始,房企供应节奏有所加快,豪宅、经济型别墅等中高端楼盘的供应力度明显加大,使得整体供应量逐步放大。

  德佑地产市场研究部总监陆骑麟认为,7月全市供求情况出现明显回落,主要是受持续高温天气的影响,7-8月受到炎热天气的影响,历来也是房地产销售的传统淡季,一方面影响了开发商的开盘热情,供应量出现小幅回落;另一方面,持续的高温也影响了购房者的看房热情,成交量回落明显。加上不少开发商在6月赶超半年业绩消耗了不少供应量,再则“钱荒”、贷款速度减缓等也是成交量出现下滑的因素。

  相较供求情况的回落,7月成交均价的表现却与之截然相反,尤其是随着刚需区域推盘量的减少,在目前供需失衡的情况下,不少刚需盘价格出现明显上涨,平均涨幅为2%-5%。如6月的销售冠军万科城在7月加推一批房源,成交均价约为19000元/平方米,较6月上涨1000元/平方米,涨幅5.6%;农房西郊半岛的高层公寓价格由14000元/平方米上涨至 14500元/平方米,涨幅3.6%。

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