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高端别墅成促销主力军 买房送豪车最高优惠180万

A-A+2013年8月4日09:32新闻晨报评论

  记者 徐运 张昱欣

  晨报讯 与近期不少刚需项目涨价相反的是,豪宅、别墅产品的价格不但没有出现明显上涨,而且大打促销优惠牌,以吸引更多的改善型客户。机构最新数据显示,8月打折优惠楼盘预计为147个,环比7月进一步缩减。虽然不乏“送奔驰”、“送路虎”的大手笔促销,但8月新房市场的总体优惠幅度仍然呈现大幅缩水,预计祭出9折以上较大幅度优惠的项目还不足总数的两成。

  业内人士认为,房企利用淡季进行优惠促销,不失为一种营销策略,也取得了一定的成效。根据上海搜房数据监控中心统计,上海市2013年8月打折优惠楼盘共计147个(其中公寓102个,别墅45个),环比7月最终153个优惠楼盘相比,减少6个。

  从部分给出大幅优惠的楼盘来看,全新盘及近期加推房源占比极小,老盘消化存量成了大幅优惠的主要来源。这其中,尤以别墅房源为主。另外,豪宅的优惠大幅多于刚需楼盘。尤其是以市中心多个豪宅为例,九龙仓玺园自今年3月持续性推出大幅优惠,以消化楼盘项目的存量。多个别墅项目也祭出买房送车的优惠。

  其中,优惠较多(9折以下)的项目多半都是别墅。其中浦东某别墅项目推出“买房送路虎”的活动,不过购房者也可以选择不要“路虎”,直接享受总价8.5折的优惠。而该项目由于是独栋别墅,所以总价普遍较高,最低也要1600万元起。另一个别墅项目则推出买房送奔驰,如不要奔驰,可直接优惠30万元。青浦的多个别墅项目也推出了总价8.5折或优惠50万等幅度不同的促销活动。

  在项目产品方面,刚需楼盘给出的打折优惠幅度较少,不够引人注目,改善型住宅以及别墅房源优惠较大。上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿指出,一方面,刚需楼盘属实盘报价,房源价格较稳定,给出的优惠折扣上限较低。其次,在经历5-6月高成交量去化之后,刚需楼盘剩余房源不多,进入了一个尾盘销售节点,小幅优惠甚至是无优惠入市。据统计,在全部的147个优惠楼盘中,折扣幅度小于9.6折共有50个,占比34.01%。相比之下,推出较大优惠幅度的楼盘有27个,占比仅18.37%。打折或将成为楼市淡季祭出的一道杀手锏,成为在楼市间歇期抢收成交量的手段。总体看来,上海楼市“给力”的优惠不多,市场宣传大于优惠实际。

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