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上海中心租金12元-15元 业主方不担心出租率

A-A+2013年8月9日08:20上海劳动报评论

  作者:徐巍

  随着上海中心大厦的结构封顶,其租金价格也渐渐浮出水面。记者了解到,上海“第一高”的租金价格未必“第一”,可能在12元-15元/平方米/天左右。

  租金预计在12元-15元

  据悉,上海中心大厦的招租工作早在2011年9月就已启动,交由DTZ戴德梁行进行营销推广。记者昨天致电该公司写字楼部董事沈洁,对方表示,由于和上海中心有“保密协议”,因此并不方便透露租金水平。不过一位接近核心的业内人士透露,上海中心的租赁均价会是在12元-15元/平方米/天左右。“这个只是目前预租的价格,竣工投用后正式的租金可能更高。”

  虽然身高是“第一”,但上海中心已知的租金并非上海“第一”。和上海中心为邻的环球金融中心,竣工之初报出的租赁均价就是15元。“经过几年来的运营,现在的出租率超过了95%,一些楼层的租金有相应提高。”环球金融中心负责媒体联络的潘女士透露。此外,像国金中心、未来资产大厦,因为交通的便捷度和更靠近一线江景,其租金报价也高于记者所知道的上海中心的租金。

  业主表示不愁出租

  沈洁昨天表示,上海中心招租将面对以金融服务业为代表的、支付能力强的企业。然而记者调查发现,由于陆家嘴在前两年接连有几个大体量的甲级写字楼入市,因此此番上海中心招租将不会一帆风顺。

  作为上海中心的竞争对手,环球金融中心目前最大的租户是安永,占据了8个楼层。“安永是把在上海的多处办公地点合并到了我们这里。”潘女士说,目前像摩根士丹利这样的国外知名企业也已经入驻。那么到2015年上海中心大厦投用,是否还能找到这样的大客户?

  不过上海中心方面却信心满满。上海中心大厦建设发展有限公司董事兼总经理顾建平表示:“目前小陆家嘴核心区的超甲级办公楼的空置率是个位数,我知道的是5%。这是一个比较低的空置率,说明在这个区域对高端的办公楼是有需求的。”世邦魏理仕上海研究部董事谢晨也表示,浦东新区甲级写字楼在2013年-2014年之间的供应非常少,预计到2014年底该区域的甲级写字楼空置率仅有6%,这将促进上海中心的预租。

  软硬环境皆被看好

  上海中心是否真的能够“叫座”,既要由外部经济环境决定,也将受到其本身硬件条件的左右。谢晨分析,在陆家嘴区域办公的企业尤其是金融企业,受行业聚合效应影响较为稳定,其受外围区域影响小,而这些跨国企业总部及金融机构本身对办公楼宇质量、位置、声誉要求都很高,所以上海中心能够在供给过量的市场中超越市场平均水平。

  硬件方面,资料显示,632米高的上海中心自下而上将分为1-9个区域,办公区将分步在2-6区,总共能提供22万平方米的办公空间。能否迅速到达办公楼层,是摩天楼非常令人关注的地方。据介绍,上海中心有每秒18米的高速电梯可以从底层直达各个区域,然后再转换各区域的电梯,因此上班高峰电梯拥堵的现象可能会得以避免。

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