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沪新楼王现身闸北不夜城区域 最高单价近30万/㎡

A-A+2013年8月12日08:50青年报评论

 苏州河北岸成了一大卖点。青年报资料图 记者 施培琦 摄 苏州河北岸成了一大卖点。青年报资料图 记者 施培琦 摄

  青年报记者 顾卓敏     本报讯 单价25万元/平方米,落户在了闸北的不夜城板块,地处内环内——近日,有消息称“闸北不夜城板块某项目推出顶级豪宅,房源最高报价达25万元/平方米,一旦按此价格成交,或将成为本市新楼王”。根据上述信息,记者在网上搜索到了一处位于苏州河畔的物业项目,采访中,售楼处工作人员表示,该楼盘是纯住宅项目,均价在10-15万元/平方米,高区房源每平方米售价在20-30万元。

  据记者了解到,这个位于闸北区不夜城板块的楼盘,此前已经推出了其酒店式公寓项目,而此次推出的项目则是纯住宅型。

  售楼处工作人员表示,“这次推出的是层高为46层的住宅项目,清一色是大户型,最小的面积为177平方米,最大的在300平方米左右。根据预售许可证的办理进程,预计在本月20日会正式开盘,均价在10-15万/平方米。现在公布的15万/平方米的均价仅是10楼左右的房源,由于是紧邻苏州河的景观房,所以相对高区的价格会在20-30万/平方米。”

  记者了解到,2013年至今本市内环内共有23个板块有新房成交记录,不夜城板块以3.9万元/平方米的新房成交均价位列倒数第四,为什么这个楼盘会逆势喊出“15万/平方米均价,接近30万/平方米的最高单价”?

  来自上海易居房产研究院的梁志超分析,从项目本身的地理位置来说,确实有着得天独厚的优势。“此前黄浦、静安等开出的江景房都在苏州河以南;而该项目地处闸北区,在苏州河北面,这就意味着朝南的阳台看出去才是真正的河景。

  提及最高单价接近30万/平方米的“新楼王”时,梁志超表示,首先定价是由开发商根据市场情况作出的判断,而“新楼王”的出现也与上海没有“限价令”有关。

  据悉,在2010年,上海就出台了关于加强商品住房预销售行为管理的“沪5条”,其中也涉及到价格监管,但针对的主要是商品住房价格变动的幅度。明确要求,房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照预售方案申报价格,明码标价对外销售。要求区(县)房管部门加强对商品住房项目销售价格和变动幅度等指导和审核,对调整销售价格超出备案销售方案范围的,应当再次报所在区(县)房管部门备案。但这一系列价格监管却始终没有对房屋的价格上限做规定。

  [相关链接]

  中高端住宅市场

  重现观望情绪

  根据德佑地产监控的数据显示,2013年7月,全市中高端商品住宅成交面积为19.1万平方米,环比下降30.7%,同比去年同期下跌19.1%。全市中高端商品住宅成交均价为45767元/平方米,环比上涨3.5%,同比上涨3.0%。

  对比全市商品住宅市场,7月全市商品住宅市场成交面积与6月相比下跌近三成,而中高端住宅市场与全市商品住宅市场的表现保持了相当一致。德佑地产市场研究部陆骑麟表示,预计未来一段时期内,中高端住宅市场的成交量将在低位徘徊,而成交均价则会涨高位震荡。

 

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