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上海最贵豪宅每平米25万元 楼板价5.28万元

A-A+2013年8月14日08:10东地产财经周刊评论

  华侨城苏河湾项目网上备案价格达到25万元/平方米,超过此前远中风华园的单价,成为目前上海最贵豪宅。

  东地产 谢敏敏 报道

  华侨城苏河湾的地王项目于近期开放了样板房,并将于8月底正式开盘。

  值得一提的是,它的网上备案价格显示最高报价高达惊人的25万元/平方米,这一数字成功刷新了上海报价最贵的豪宅记录。

  “这不光是今年以来的最贵价格,也应该是历史最贵的价格了。”德佑地产研究部总监陆麒麟如此评价。

  惊人的25万元单价

  一直以来,华侨城苏河湾都备受外界的瞩目。

  2010年2月11日,华侨城以70.2亿元的总价,拿下苏河湾北岸东块1街坊地块,成交楼板价高达5.28万元/平方米,成为新一轮的全国单价地王。

  3年以后,这一天价地王住宅项目终于面世,报价同样“贵”得惊人。

  8月初,有着“浦西第一高宅”之称的苏河湾塔尖住宅样板房正式对外开放。据悉,只有先缴纳了50万元意向金,才能获得参观样板房的资格。

  《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)了解到,苏河湾此次推出的塔尖住宅共计99套房源,主推177平米两房,以及210平米以上的三房、四房户型,预计在8月底正式开盘。

  网上房地产数据显示,7套联排别墅的报价为15万元/平方米,剩余92套高层公寓的报价是9万—25万元/平方米。

  “25万元的房源应该不会很多,大概只有少数楼王部分会卖到这个价。其实从拿地的价格看,这一部分产品的定价未必不合理。但是和周边二手房价格相比,价格确实有点偏高,目前这一区域的一、二手房价约在3万元—4万元之间,2010年以来,苏河湾所在的区域房子成交最贵的的单价也只有4.6万元。”在21世纪不动产上海区域市场部分析师罗寅申看来,苏河湾的这一价格很有可能会是2013年上海楼市的最高报价,之后出现更高报价的可能性较低。

  “9万元的报价属于合理价位,而25万元的报价并不是十分合理。”陆麒麟同样认为,这一数字很难被超越。

  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔则表示,此次苏河湾项目的入市,有望未来在苏河湾一带形成新投资氛围,打破本市原有顶级豪宅成交区域的格局。

  沪豪宅市场走势平稳

  华侨城苏河湾项目虽然高调入市,但作为豪宅项目,其销售的难度显而易见。

  “短期内不会出现太火爆的销售场景。”罗寅申直言。

  今年以来,上海的顶级豪宅市场表现并不活跃。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示,2013年至今(截至8月6日),上海市10万元/平方米以上的顶级豪宅成交量为59套,同比下滑33.7%,而同期全市新房成交达5.7万套,上涨40.9%。

  资料显示,2010年至今每年上海市成交单价最高的楼王项目均来自于陆家嘴(10.97, 0.00, 0.00%)滨江板块,陆家嘴板块和淮海中路板块仍是沪上豪宅成交的聚集区

  “豪宅项目的销售有很大的不确定性,尤其受到经济大环境的影响,目前成交比较低迷,更多还是经济因素占据了很大的主导地位。”罗寅申对《东地产》表示。

  仲量联行上海研究部总监周志峰认为,由于受到政策的限制,豪宅市场都比较清淡:“政策不变的话,我认为下半年的豪宅市场会维持低迷的走势,不会有大的改变。”

  “其实上半年成交也还可以,滨江这块的成交是不错的。下半年市场也会很平稳,不会有大波动。”陆麒麟说道。

 

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