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高端一手房抢收市场 苏河湾楼王看房需带1百万存款

A-A+2013年8月20日08:07东广新闻台fm90.9评论

  8月以来,本市二手房市场新增挂牌量持续减少,但各家中介门店带看量却比7月增加2成,供需比例进一步拉大,成交量受房源短缺影响出现下降,上半月成交不到1万套。与此同时,部分一手房高端项目,开始抢收市场。请听报道:

  记者在武宁路板块的中介门店看到,下午基本没有上门客户,业务员们说,最近的生意难做:

  【周边挂牌量偏少,之前挂掉的房源一些业主还会涨价,加上现在天温度也比较高,看房的客户也比较少,上周我们二手的话成交了一套。】

  据上海中原地产透露,他们400家门店超过一半以上的分行8月至今新增挂牌量为零,加上前几个月二手房存量的过度消耗,有效房源不足。“僧多粥少”的局面让卖家信心爆棚,不断提升挂牌价试探买家:

  【业主的心态还是比较好的,估计一套房子议价下来也就5万10万左右,但是还是有一些刚性需求的客户,特别是300万到500万左右,有合适的房源还是立即下定的。】

  与二手房相比,新房市场成交更加低迷。8月中上旬,本市一手房成交面积仅为35.2万平方米,同比下跌超过3成,创出春节以来新低。但在逆势之下,中高端楼盘却开始发力,8月上半月16万平方米的供应量占今年总量的一半以上。香港新世界花园、远中风华园、臻园等项目的最高报价均超过每平方米20万元。而闸北不夜城板块的华侨城苏河湾凭借公寓最高单价25万元,成为上海单价楼王。销售人员摆出各种高端洋气的销售姿态,声称想看样板房,先带好一百万的存款:

  【因为你房子也没有看过,什么都没有,您直接谈价格,哼,这个价位的房子,对吧?我们有两种方式,一种方式是您带一张100万的银行卡过来,我们当场查询一下,确认你里面是有这些现金的,就是个验资,或者是你付50万认筹金,也可以看。】   

  然而记者在“网上房地产”查询到,该项目还没有任何成交记录,面对开发商的自信满满,中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,中高端项目未必会热销,房产税的扩围趋势将压制成交量:

  【最近高端项目在供应方面比较积极,呈现出逐月走高的行情,最近房产税层面的传言比较多,而且试点的扩大正逐步的走进,对中高端的压制力比较直接,这个消费客群会保持一种谨慎的姿态。】

  以上由东广记者俞倩报道。

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