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徐家汇中心地块9月5日开标 两家港资开发商入围

A-A+2013年8月23日09:13上海金融新闻网评论

  在上海市规划和国土资源管理局发布预申请公告一个月之后,起始总价高达175.26亿元的徐家汇中心地块近日正式确定了最终入围的两个潜在买家—新鸿基、九龙仓-恒基联合体。据悉,该地块定于9月5日开标,如无流标等特殊情况出现,“上海总价地王”的头衔届时将再次易主。

  根据此前的预申请结果公告,在预申请期间,这幅天价“准地王”共接受18人次的咨询,有效预申请人共有4人,皆为港资背景开发商。不过,太古地产和怡和-置地联合体在公告发布后提交了退出申请。

  克而瑞价格中心分析师解思捷表示,徐家汇中心地块属于大面积整体出让且要求地下空间与轨道交通衔接,这正是港资企业所擅长。新鸿基在上海陆家嘴的国金中心和在香港中环的IFC已经成为两大商圈的地标项目;九龙仓旗下的海港城是香港最大的购物中心,也是游客到香港的必经之处;恒基兆业在上海持有的商办项目则包括徐家汇的港汇中心二座、人民广场的名人商业大厦等。

  资料显示,徐家汇中心地块出让总面积9.92万平方米,地上建筑面积约58.42万平方米,地下经营性建筑面积则不大于12万平方米(另有不小于8万平方米的停车库)。照此计算,该地块的起始楼板价约为24888元/平方米,较周边商品住宅的平均价格低了2万元/平方米。

  中凯房地产开发管理有限公司董事长许仰东猜测,最终的成交价格可能会远远超过目前的总价,单价预计3万-3.5万元/平方米。

  德融地产总经理惠凯则认为,175亿元的起始价本身已经较高,再加上后期开发对资金的需求,整体开发成本估计会突破300亿元,预计溢价率不会超过15%。

  然而,受土地市场迅速回暖推升,即使该地块以底价成交,今年上海卖地的总收入仍有望创出历史新高。

  统计数据显示,截至8月18日,上海今年土地出让金已突破千亿大关,达1110.16亿元,超过去年全年土地出让金总金额。前7月,沪土地出让金额同比增长313.44%;平均溢价率则为31.31%,接近去年16.69%的两倍。

  21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示,土地市场自3月起活跃,已连续5个月单月土地出让金破百亿元,6月和7月更是突破200亿元;8月仅前18日,土地出让金已达116.34亿元。

  在“卖地潮”风起云涌的2010年,上海土地市场总计成交1523.7亿元,现在看来,这个历史纪录被突破只是时间问题。记者陈文宇

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