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市中心二手房涨得快 卖家42平房子2个月加价40万

A-A+2013年9月1日09:17新闻晨报评论

  晨报记者 徐运

  8月以来,以市中心为主的高端区域挂牌量明显减少,价格出现小幅上涨,平均涨幅2%-5%,卖家心态也发生了变化。对于意向客户,加价行为时有发生,与7月相比,诚意度明显降低。

  在南京东路板块,8月初成交的一套中福城二期90平方米的两房,卖家最初的挂牌价为440万元,挂牌后第二天便有多组意向客户上门。在带看过程中,卖家马先生认为其房源抢手而顺势提出涨价要求,经过多轮加价后,该房源最终成交价锁定在457万元,前后相比价格涨幅近4%。

  然而,对于多数买家而言,卖家的加价幅度已超出其价格底线,买卖双方价格预期不平衡,不利于最终成交。据汉宇地产陆家浜分行负责人介绍,一名卖家曾于6月挂牌一套42平方米的中福花苑青年汇,挂牌价为190万元。

  由于买家限购问题,未能在规定时间内签署合同,待其转让原有房产,符合购房条件时已是8月初,此时卖家颜先生表示要加价40万元才肯出售,前后价格上涨了21%。经多次磋商,买家仍表示售价过高,该套房源至今未能成交。

  受同区域新房价格持续上涨的带动,8月松江、原南汇等刚需区域二手房维持涨价的趋势,平均涨幅在5%-10%,由于本月区域内挂牌量处于低位,而刚需需求量则相对平稳,在看涨预期下,卖家跳价、惜售现象依然普遍。

  据悉,目前低端区域的部分二手房价格已接近新房,以松江泗泾板块为例,目前二手房均价在15000-18000元/平方米,与同板块全新盘金地自在城当月的价格相当。而房价连续多月上涨,使得目前能接受涨价的客户仅占二成左右,从而影响了本月的成交量。导致部分中介门店8月的交易量相比7月有三成左右的下降。

  汉宇地产市场研究部分析师孙黎认为,7-8月属淡季行情,未能给持续上涨的房价降温,卖方依然占据强势主导地位,惜售、跳价现象普遍,诚意度降低,挂牌量和交易量处于同步下滑状况。不过随着九月购房旺季的临近,届时二手房市场的交易量将逐步回升。

 

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