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学区房租赁成交增长超3成 挂牌价每月涨5%—10%

A-A+2013年9月3日07:58东广新闻台fm90.9评论

  开学时节,上海学区房租售迎来高峰期。多家房产中介机构调查显示,到8月底,普陀曹杨,浦东源深、张江,徐汇长桥、南黄浦等示范性中学集中的学区板块,二手房租赁成交量环比增长超过三成,其中在名校周边“陪读”的租客占到一半以上。请听报道:

  陈女士上个月刚把自己在徐汇长桥的一套三室一厅租出去,租客是一家五口,因为小孩中考考进了华育中学,爸爸妈妈、爷爷奶奶便一起在学校旁边租了套房子,把自己原来浦东的房子租了出去:

  (实况:他们家其实以前小学也是个学区房,但是初中考到这边来了么,衡量下来这边初中比他们原来对口的初中更好一点。他是可以住校的,但是这个家长因为对小孩子要求比较高,怕他一个人住校自律性不是太强,他们觉得还是家里面人盯着比较好一点。)

  在普陀区的曹杨板块,陪读家庭更是占到了成交客户的7成左右。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申举了个典型的例子。一名客户家住莘庄,孩子今年考进曹杨二中,于是将原有房屋出租,租借了学校附近一套105平方米的两房两厅,月租金约6000元。

  (实况:他们原来房子租出去是4000元,初步计算,扣除莘庄出租房屋后的收益,他们每月还需补贴约2000元,但他们觉得还是值得的。)

  数据显示,8、9月份,学区房的购买需求激增,几乎每月挂牌价都有5%—10%的上涨。由于多数学区房小区已经比较成熟,楼盘换手率基本在5%以下,这也导致学区房的房价、租金居高不下。    

  家住普陀的周先生四年前买下静安区万航渡路上的一套一居室,当时每平米2万多,现在已经涨到了4万。今年,孩子上小学了,周先生一家并没有搬来这里住,而是选择每天开车接送。他说,希望尽自己的能力为孩子创造一个好的学习环境,当记者问,他们家对口的小学哪里不好,他想了想,说:

  (实况:我觉得怎么不好啊?因为我也没有深入研究过,就是听小区里比我年长的家长说,这个学校不太好。)

  “听人家说”,是很多家长购买学区房的最初推动力。市民李女士的孩子还不到两岁,她前不久买下了一套静安区的学区房。她说,在她看房、买房的过程中,不知不觉地也把这种焦虑的情绪传递给了身边的同事、朋友:

  (实况:很多朋友,本来可能都没有考虑过小孩上学的问题,但是他们看我买学区房以后,都纷纷开始了解自己户口对应的学区问题,表现得会比较焦虑。有的朋友本身他的小孩户口已经在中心区域了,但是他看到我买学区房以后,还会考虑自己小孩所对应的这个学区是不是比较好的小学,还会考虑一下有没有通过学区房的方式给小孩安排更好的重点小学。)

  以上由东广记者赵颖文报道。

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