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三林部分二手房跳价10% 临港新盘普涨1000元/㎡

A-A+2013年9月8日08:40新闻晨报评论

市民根据轨交的规划和开通选购房源/晨报记者 竺钢市民根据轨交的规划和开通选购房源/晨报记者 竺钢

  晨报记者 徐运 张昱欣 唐佳

  11号线2期、16号线、8号线3期……这些都是近几年即将开通或规划中的轨交,“轨交修到哪里,哪里房价就跟着涨”的趋势依然不变。此次地铁11号线二期通车,必然改善或提升了周边板块、区域的配套,也将成为周边房屋售价及租金上涨的助推剂。对于那些准备购房、但预算有限的消费者来说,提前在轨道交通规划中的区域置业,不仅能在区域价格低洼时期完成置业需求,而且待轨交开通后,物业将颇具升值潜力。

  三林:部分二手房跳价10%

  8月31日起,轨交11号线二期(江苏路-罗山路)正式投入载客试运营。沿线的徐汇中心、徐汇滨江、前滩、三林、康桥等板块获得直接利好因素。不少刚需购房者将上述板块作为理想的置业选择区域。汉宇地产市场研究部分析师表示,在轨交11号线二期通车前后,所涉及的市中心板块(例如:徐汇中心、徐汇滨江),近两个月价格表现出稳中小涨趋势,价格同比涨幅控制在15%左右。

  不过,轨交开通对不同区位房价的影响差异明显:徐汇中心板块是目前上海最成熟的CBD商业中心之一,当前区域内品质较优小区,均价普遍在6万元/平米水平之上,一般中高档小区售价在5万元/平米左右。由于该板块本就配套成熟,对11号线二期轨交单线的依赖程度较弱,加之板块房源单价总价呈现“双高”,主要以改善型需求为主,因此轨交通车对房价几乎没有影响。

  而浦东三林、康桥板块则是另一种情况,三林板块位于川杨河以南,浦三路以西,外环线北侧,黄浦江东岸的区域。世博园开发带动三林板块不断成为中环宜居板块,前滩CBD的规划使得板块价值进一步放大。记者从中介门店了解到,目前板块内紧邻11号线站点的金谊河畔、中房樱桃苑等品质较优的次新房小区,两房总价控制在200~350万元/套,三房总价则控制在300~450万元/套。

  康桥板块北接浦东三林、北蔡板块,东至申江路,南临周浦镇,西至浦江镇板块。当前板块内热点成交楼盘有锦绣华都、万科金色城市等。轨交11号线二期通车前后,卖家挂牌价格较之前出现5~10%上涨趋势,主要因素就是轨交开通后周边居民出行便利度得到大幅提升。以11号线御桥站所辐射的万科金色城市小区为例,8月均价为3万元/平方米,去年同期则在2.6万元/平方米左右。1-7月,小区成交了268套房源,较去年同期101套的成交量大幅放量。在三林板块,建成入住时间较早的金光小区以小户型较多受到刚需购房者的关注。中介门店负责人告诉记者,目前小区内一套50平方米的1室1厅房源报价可达130万元左右。安居客数据显示,该小区二手房房源均价从今年4月的24822元/平方米,上涨至如今的26000元/平方米,且从7月份起价格上涨有提速趋势。“价格提升除了受市场环境影响外,主要还是11号线二期通车的提振作用,部分卖家从获知轨交开通的具体节点后立即跳价,跳价幅度在10%左右,且惜售情绪明显。”该中介负责人表示。

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