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16号线年底开通 临港新城新盘普涨1000元/平方米

A-A+2013年9月8日08:40新闻晨报评论

  临港新城:新盘普涨1000元/平方米

  轨交16号线长约59公里,轨交16号线试运营时间为2013年第三季度 (一期罗山路—滴水湖段),预计今年年底会正式开通。

  据汉宇地产市场研究部新房监测数据显示,7、8、9近3个月内,按可比房源价格计算,外高桥、祝桥、临港新城等自贸区和轨交板块新房实际成交价格普遍涨了1000-2000元/平方米,月环比涨幅在2%~3%之间。目前临港新城板块内以新房为主力在售对象,在售的新盘共计4个,分别为滴水湖馨苑、海滨国际华城、东港铭筑、丽都华庭,上述新盘均主推小户型产品。

  值得注意的是,虽然临港新城拥有一系列利好政策(如自贸区、轨交16号线等),但由于整个板块距离市中心较远,同时还面临人口导入速度缓慢,生活氛围不足等问题,从而限制整个板块新房价格显著上扬。当前板块新房成交价普遍在11000~13000元/平方米。不过,利好政策也使临港新城备受市场重点关注。根据部分新房监测数据显示,自今年3月起,板块月交易量持续处在百余套水平之上,尤其在8月,共集中签约213套房源。这与去年月交易量长期徘徊在两位数形成鲜明对比。在去投资、投机政策背景下,虽然购房资格有限,但仍选择在临港新城板块置业,充分表明购房者对于板块未来发展持乐观态度。位于临港新城板块的滴水湖馨苑成交均价由1.3-1.4万元 /平方米上涨至1.4-1.5万元/平方米,8月份成交活跃达90套。

  [提醒]

  买轨交房要避免三个涨价节点

  上海中原地产研究咨询部高级研究员卢文曦认为,轨交房涨价一般会有几个阶段涨幅特别明显,第一阶段是规划通过时,第二阶段是开工时,最后一个阶段就是轨交通车时。尤其是第一和第三阶段房价有“质”的飞跃,房价往往是非理性的价格,并且多半会透支后期上涨空间。因此买家在选择轨道房时尽量避开这些时间节点以买到相对便宜的价格。

  轨交站点邻近的小区,价格普遍要高于板块平均水平。由于价格因素对于刚需置业者而言,敏感度高,因此建议购房者应根据自身实际的购买力,来选择相适应小区。同时,对于外围区域而言,轨交因素对于房价支撑作用仍较为显著,且具有连续性影响,购房者倘若碰到心仪小区,并对价格持认可态度的话,应及时果断出手。

  而改善型群体在资金方面相对占有优势,可选择区域范围相对较广,且对轨交依赖程度有限,因此在选房过程中,应更加注重小区自身品质、周边购物、休闲等日常生活配套是否成熟等因素,切忌盲目跟从入市。

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