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沪上刚需楼盘单价已涨5千元 开发商称涨幅温和

A-A+2013年9月11日09:10青年报评论

  8月,上海楼市出现供求双升的现象,月末更是“日光盘”频现,这种良好势头致使传统旺季金九银十迎来开门红。

  据克而瑞9月6日发布的数据显示,8月,上海一手房价格指数为1142.8点,较上月上升20.2点,环比上涨1.80%,涨幅较上月小幅收窄0.14个百分点;上海二手房价格指数为1068.2点,较上月上升10.4点,环比上涨0.98%,涨幅较上月缩小了0.04个百分点,同比上涨9.39%。

  中指院数据显示,在9月2日至8日的一周内,重点监测的41个城市中,超6成城市周均成交面积同比上涨,“金九银十”迎来开门红。

  青年报记者 吴炜 实习生 阚文慧

  两个月来成交面积首次上涨

  据了解。8月上海市商品住宅新增供应90.99万平方米,环比上涨14.32%。与此同时,商品住宅成交面积90万平方米,环比攀升16.59%。而成交金额达到211.69亿元,环比下降10.07%,成交均价23513元/平方米,环比下降幅度超过5%。

  8月商品住宅市场供求比为0.99,供应上涨促进了成交,市场基本呈现供求平衡状态。据悉,这是市场连续三个月来供应的首次上涨,也是两个月来成交的首次回升。看涨的行情为“金九银十”拉开了序幕。

  二手房卖主纷纷跳价惜售

  同时,活跃的市场也带动了二手房的价格上涨,使得8月各中介门店的二手房交易量相比上月出现一定幅度的下滑。以上海市中心为主的高端区域,8月以来二手房挂牌量明显减少,价格出现小幅上涨,平均涨幅2%至5%。

  卖家心态发生变化,对于意向客户加价行为时有发生,与7月相比诚意度明显降低。而对于一些刚需区域,受同区域新房价格持续上涨的带动,二手房也维持涨势,平均涨幅在5%至10%,由于本月挂牌量处于低位,而刚性需求量则相对稳定,在市场看涨预期下,卖家跳价、惜售现象依然普遍。

  月末“日光盘”现象再现

  根据汉宇地产市场研究部统计,8月刚需盘占据热销榜单前列,而月末“日光盘”现象再现。

  销售过百套的房源中,刚需盘占七成,主要分布在松江、青浦和嘉定,平均售价在每平方米11000-18000元,其中有3个楼盘成交套数当日超过200套,分别是金地自在城243套、中信泰富朱家角新城223套、长泰东郊御园218套,这些楼盘均价都在每平方米2万元以下。

  德佑地产市场研究部统计数据显示,8月26日-9月1日全市商品住宅成交达到27.71万平方米,比前一周上涨了近四成,这一周的成交量也创造了7月以来周成交的新高。正是由于最后一周的成交发力,使得8月的成交量和四、五月份相当。

  8月末的最后两天,申城商品住宅成交放量,分别成交4.81万平方米、7.36万平方米,两日平均成交量比8月日均成交量的2.92万平方米高出108.61%。分析师指出,“日光盘”现象是楼市活跃的标志之一,购房者普遍抱有买涨不买跌的心理,在“日光盘”热销效应影响下,往往会跟风入市。

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  开发商欲涨价

  “9月的市场行情对下半年楼市走向至关重要,如果9月出现量价齐升,那么未来几个月的走势就基本能够确立了。”某外资房企总经理说。

  在他看来,9月楼市成交将继续放量,主要受刚需项目推动。虽然很多调控时卖1.2万-1.3万元/平方米的楼盘,如今已涨到1.7万-1.8万元/平方米,但在当前刚需项目供不应求的情况下,这样的价格涨幅仍是温和的。

  “一些开发商存在涨价冲动。”上述总经理认为,9月的土地出让情况将对房价产生影响,“如果溢价率过高,甚至再出几个地王,那么对房价会有很大的传导作用。”他提到,那些今年以来涨价幅度20%~30%的在售楼盘,对周边新入市新盘会有刺激作用。

  业内人士则认为,9月楼市整体依然看涨,但也不是所有项目都能涨价,“涨价能力比较强的,还是刚需和性价比较高的改善型项目。”9、10月份市场特征鲜明,对于已拿到预售证的存量楼盘来说,大多是选择“在9、10月份集中推”。而对于新盘来说,何时入市往往受工程进度、预售证申请情况的影响。

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