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迪士尼首幅宅地楼板价18436元 入市单价或近4万

A-A+2013年9月13日08:41东广新闻台fm90.9评论

  【主持人】:9月份,我国各地地王频现,北京出现每平方米7.3万元的单价“地王”,上海和杭州也拍出数百亿的总价“地王”。在号称史上最严的调控下,为什么会出现调控层层加码,预期却越来越高,甚至“逆袭”式上涨呢?媒体关键词,我们和编辑汪文俊一起来解读:房价异动,楼市调控里究竟是谁在“拆招”?

  【汪】根据土地监测数据显示,截至昨天,9月份上海土地市场共成交9幅经营性用地,出让总金额已突破300亿大关。就在昨天,沪上土地市场再次迎来了三幅地块的集中出让。其中,老西门街道673 街坊商办地块的起拍楼板价已经达到每平方米29003元/的高位,为今年各地块之首。

  此外,今年迪士尼辐射区内的首幅住宅用地昨天也进行了拍卖,18家房企对这块川沙的地块展开了拉锯战。我们来听上海电视台的报道:

  【(24亿4700万18号、4800万25号、24亿4900万18号、24亿5000万25号)现场竞拍1点半开始,2个多小时过去了,参与竞拍的18家企业并无停手的迹象,加价速度反而越来越快。(实况:25亿7400万元,25号,第三次,终止)(鼓掌)最终,福建阳光城以25.74亿元,高出起拍价一倍多的价格,将这幅地块收入囊中,折合楼板价每平米18436元。(一个是自贸区的概念//(另一个)迪士尼板块//应该说两个都对这个板块是有利的,所以竞争非常激烈)业内人士分析,这一地块按照目前的楼板价,未来项目入市时的销售价格要达到每平米近4万元才有利润空间,但这显然处于过高的区间。】

  【主持人】:川沙的房子都要卖到4万了,确实不便宜。那么在房价走高中,地方政府、银行与地产商究竟扮演什么角色? 

  【汪】:新华社的记者采访中发现,一些地方政府的心态“惊人一致”:财政捉襟见肘,地产开发来钱最快,卖地成为一种“现实选择”。政府“钱紧卖地”,开发商却是“不差钱”。因为对于银行来说,开发商是优质客户。只要项目质量高、周期不长,一般都可获批贷款。而政策调控虽严,但一些房企通过捂盘惜售、阴阳合同等方式与政策“打太极”。其实房企是这轮调控的大赢家。

  【主持人】:确实,地方政府“地产依赖”症依然严重,银行提供金元支撑,房企又与政策打“太极”,三者之间暗流涌动,这才是房价异动的真正原因。专家建议,有关部门应对执行不力的部门和责任人加强问责,不能让刚需成为楼市疯狂的埋单者。

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