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高端住宅成交走低均价坚挺 苏河湾华侨城无成交

A-A+2013年9月15日09:46新闻晨报评论

  记者  徐运

  晨报讯 8月,全市商品住宅的成交量出现了两级分化的局面,刚需住宅表现出强劲优势,成交量较7月有明显上涨,而高端商品住宅(单价5万元/平方米及以上)却表现平平,供求量双双走低。据德佑地产市场研究部数据显示:8月全市高端商品住宅成交面积为35785平方米,环比下跌18.8%,同比下跌4.5%。

  伴随着楼市进入传统的销售淡季,高端商品住宅市场的表现持续清冷,观望情绪浓厚,成交量延续了7月下行的趋势,本月仍然走低,达到了3月以来的最低点,且与去年同期的表现也相对逊色。对比全市成交面积,8月全市商品住宅的成交面积达90.4万平方米,环比上涨16.4%,成交均价2万元/㎡以下的商品住宅成交量为47.8万平方米,环比上涨21.5%,而高端商品住宅市场却与整体走势背道而驰。

  从本月高端住宅市场的成交排名来看,位于老西门板块的露香园和徐家汇板块的徐汇中凯城市之光名邸仍然位于排行榜第一和第二的位置,位列第三的是龙华板块的云锦东方。在排名前十的项目中,徐汇中凯城市之光名邸、静安豪景苑、华润外滩九里等都是沪上知名的高端项目,且在高端市场清冷的情况下,本月的成交量虽开始走低,但成交均价仍然坚挺。业界人士表示,成交量的走低一方面是由于这些项目都开盘已久,均过了强销期,不少楼盘目前存量已不多,另一方面由于8月仍然是销售淡季,高端项目虽有不少入市量,但去化率偏低,如苏河湾华侨城广场,由于报价偏高,目前仍未见成交。

  “8月为市场销售淡季,再加上天气高温的影响,直接导致购房者的入市动力不足,市场的观望情绪严重。”德佑地产市场研究部陆骑麟说,随着“金九银十”的到来,高端项目的入市频率也会增加,因此预计后市改善型需求和投资性需求会在“金九”有所增加,到时高端商品住宅必将扭转当前低迷的局势。

 

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