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上海8月新房价格同比上涨18.5% 小户型1年涨2成

A-A+2013年9月18日14:35新闻晚报评论

  晚报记者 张骏斓 报道

  国家统计局今日发布的8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,与去年同比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个,北京涨幅最高为19.3%。上海新房价格同比上涨18.5%,位列四个一线城市中的第三位,环比上涨为1.7%。

  一线城市房价涨幅大

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读,8月份全国房价普涨,但涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二、三线城市,呈现出一线城市和二、三线城市房价变动差异较大的局面。数据显示,8月份北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨在18%-20%之间,天津等31个二线城市同比上涨大都在7%-10%之间,唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。

  刘建伟表示,虽然房价继续上涨,但8月份环比涨幅略有收窄。从今年3月份后,70个大中城市中,大部分城市的房价环比涨幅逐月略有下降。初步测算,全国70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅从3月份的1.7%回落到8月份的0.8%。

  上海小户型一年涨两成

  上海新房同比上涨18.5%,位列四个一线城市的第三位。尤其在刚需房源上,涨幅最为明显。在住宅分类价格指数中,上海90平方米及以下的房源同比上涨了19.4%,也就意味着一年时间,小户型的房价普涨了近两成。

  “这主要和目前的小户型库存不多有关。”一房企负责人分析,目前虽然申城新房库存量大,但是细化到小户型房源,其仍处在供求不平衡的情况。“现在的90平方米的房源基本上都在涨,再加上目前刚需房源为主力市场,因此与去年比,价格涨两成也不意外。”

  上海易居房地产研究院研究员严跃进也认为,房价涨势凸显了城市分化的特征。上海、广州与深圳的环比涨幅居前三甲,相应的,4个一线城市的同比涨幅更是居高不下。这类城市目前亟须补给库存,而供求不平衡决定了目前城市房价走势分化的特征。严跃进预测,同比增幅是否存有上限,市场猜测较多。但有一点是肯定的,至少在今年下半年,这一同比增幅的上涨空间依然巨大。

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