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自贸区楼盘称落户可获加20分等新政 价格涨得快

A-A+2013年10月4日09:21东方网-文汇报评论

房展会现场,不少促销人员“人肉宣传”,市民观望气氛浓烈。 本报通讯员 陈骏摄房展会现场,不少促销人员“人肉宣传”,市民观望气氛浓烈。 本报通讯员 陈骏摄

  新规划利好成为房展热点 上海十一房展会楼盘整体单价偏高,刚需盘减少

  2013上海“十一假日楼市”昨天在上海展览中心举行,来自全球260家展商超过800个房产项目汇聚展会。同期举行的第九届海外置业投资移民展,海外开发商和代理商参展超160家。除外省市参展的房企外,上海本地约50家房企80多个项目参展。在住宅项目中,记者调查发现刚需住宅仅占五成左右,是历届以来最少的一次,而上海新规划利好成了展会新的热点。

  寄予新规划美好憧憬

  在展会广场上,记者看到,自贸区楼盘经销商大谈自贸区的利好,称落户该区域的新上海人可享受加20分等国家新政,吸引了众多参观者的眼球。该楼盘坐落在临港新城,距洋山自贸区5公里车程,去年该区域单价还是1.1万元左右,今年该楼盘一期均价每平方米1.3万元,4个月内全部售罄,最近推出的小高层均价达1.5万元。在现场一位购房者当场决定随班车去看房。

  同样,受惠于11号线通车的规划利好,南翔、嘉定新城、安亭共计有10个项目参展,吸引了大批改善型购房者去看房。南翔的均价在每平方米2.5万元,嘉定新城均价每平方米1.8万元-1.9万元,安亭在1.5万元-2万元。去看房的李老伯属于刚需一族,他说,此次展会优惠折扣很少,九折以下几乎找不到。

  据记者不完全统计,本次展会公寓房宝山顾村单价为2万元、周浦2万元、宝山杨行2.1万元-2.5万元、普陀金沙江路祁连山路交界为4.4万元、徐汇宛平南路7万元。由于展会中楼盘整体单价偏高,刚需盘相对而言就减少了。

  随着自贸区挂牌以及轨交11号线北段二期开通、年末轨交16号线即将运营,上海新的规划利好,为这些区域的楼市注入了亮点。业内预计,十一房展会之后房地产交易会持续活跃,但房价将趋于平稳。

  海外楼盘吸引投资者

  记者发现,海外展参观的人数还不少。国外来叫卖房产连同移民、投资的门槛比去年明显低了许多,200万元人民币可以包全家移民;50万元投资年回报率达11%,90万元投资年回报率达20%左右。有一位为投资而来的中年人说,在国内年回报率能达到20%的项目在他周围几乎没有。

  据来参展的美国房地产经纪人协会介绍,在美国购置私人住宅的海外投资者中,中国个体投资人所占的比例已从2007年5%上升到2012年11%,投资总金额约为90.8亿美元。据悉,许多华人甚至在加拿大拥有多处房产,有些新楼盘开盘后,华人买主竟占到70%。不过,有关人士告诫,投资海外地产须谨慎,每年的养房和高额的税收将是一笔不小的支出。本报记者陈桂兰

 

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