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上海自贸区周边板块价格跳涨 国庆楼市卖方霸气

A-A+2013年10月6日09:14新闻晨报评论

  ■新华社记者

  这年头,房子怎么卖?卖房的说了算:验资、搭售、报价跳涨,卖方霸气尽显;买卖的另一面,苦了刚需,买房基本靠抢,唯恐错过这村没有那个店……这个国庆假期,走访北京、上海、南京等热点地区楼市后,记者提前窥得“银十”成色。

  北京:卖房强搭精装修

  北京,在“日光盘”频出的背景下,开发商霸气尽显:在多个即将开盘的项目,要买房,除了需要验资外,买房人还必须接受一笔除房款外、从30万到80万元不等的额外费用。

  一个即将在10月中旬开盘的由保利、首开联合开发的楼盘,对外报价每平方米1.8万元,不过,买房人须接受单价5000元每平方米的“温馨家居计划”:按照70、80和93平方米三种户型计算,除去120万元到170万元不等房款外,购房人须向开发商支付35万至45万元不等的额外费用。这就意味着,此楼盘实际售价每平方米超过2.3万元。

  记者走访金融街融汇、住总万科橙等多个项目,对外报价也在每平方米1.8万元左右,不过,根据楼盘、房型大小,均附加30万到80万元不等的额外“精装修”费用,均价则从每平方米4000元到9000元不等。这意味着,实际售价在每平方米2.3万至2.7万元。

  刚需自然很受伤。由于精装修费用必须随首付一并缴纳,客观上大大加重了购房者负担。分别以购买前述楼盘70、80和93平方米房型计算,加上附加精装修款,实际首付分别需要约73、84和96万元,而这均占到名义上房款的近六成。

  上海:“自贸区”概念遭热炒

  上海,自贸区东风吹来,带动相关区域商品住宅价格跳涨。记者从浦东森兰、外高桥等自贸区周边中介门店获悉,9月以来这些区域一二手房价均出现大幅上涨,有的涨幅甚至高达20%。

  其中,中冶尚城等楼盘房东撤牌、涨价现象最明显。中原地产一家门店物业顾问告诉记者,目前买方还不能接受这样的“跳价”,大多有价无市。

  一家机构监测数据显示,自贸区周边板块如浦东川沙、外高桥以及南汇祝桥、临港新城等区域,9月上半月新房住宅成交量同比增幅达到近3倍,外高桥板块更是猛增4倍多,远超全市同期数据。

  在21世纪不动产上海区域分析师黄河滔看来,从长期来看,自贸区周边板块价值获得提升是大概率事件,楼市发展潜力大。也有业内人士表示,应警惕自贸区带来的升值空间被提前透支,并防止形成新的囤地潮和房价泡沫。

  南京:刚需唯恐“不抢再无机会”

  “9月初就交了诚意金,收到开盘通知就来排队,现场比抢黄金还火爆。”南京购房者钱先生如此形容他的抢房经历。节前最后一天,位于仙林的一处楼盘开盘推出260套房源,五小时内宣告售罄;10月2日,该盘再推108套房源中小户型,又一次“日光”。

  “看到大家都在抢,我们这种刚需群体,不抢就再没有机会了。”钱先生在经历半年的纠结后终于买了一套85平方米的房子。这个价格,年初能买到离市中心近10公里左右的精装小二居。

  采访中记者注意到,以改善为目的购房者占了多数。一段时间以来,楼盘开一个光一个,人们买房就像大冬天里逛超市抢白菜,这让刚需更加恐慌。在前述楼盘销售现场,不少购房人在简单询问楼层等信息后就匆匆决定成交。

  来自南京市房管局的数据显示,南京9月共成交商品住宅7326套,认购10390套,成交量同比上涨10%以上,认购、成交双量均创下四年以来“金九”最高值。

  值得注意的是,南京开始控制新盘涨价,而不少开发商因已完成销售任务,提供房源积极性下降。业内人士认为,新房库存低位运行态势将保持很长一段时间。 (据新华社北京10月5日电)

 

 

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