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黄浦江边宅地楼板价超4万 或建10万以上天价豪宅

A-A+2013年10月11日08:40每日经济新闻网评论

  每经记者 沙斐 发自上海

  昨日 (10月10日),《每日经济新闻》记者获悉,香港嘉华集团旗下天宝远东有限公司以5.68亿元夺上海浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7纯住宅地块,楼板价4.01万元/平方米,溢价63%,刷新上海年内单价地王纪录。

  而据此前机构的统计数据,上述地块同时也是近三年来上海单价最高的住宅用地。中房信研究总监薛建雄说,以该项目的占地面积和容积率,整个项目建成可能只有一栋楼,没有小区。但即使这样的楼盘,仍然有可能卖到10万元/平方米以上的单价。

  地块升值空间巨大

  昨日竞拍现场,包括天宝远东、旭辉、承安、世贸建设等五家竞买人参与了现场竞价,经过近百轮竞价,最终,天宝远东以5.68亿元竞得。

  土地公告显示,潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7地块是一幅普通商品房用地,出让面积只有5665平方米,容积率2.5,挂牌起始价为3.4797亿元,粗略估算,起始楼板价约为24570元/平方米。

  据了解,黄浦江沿岸E18单元7-7纯住宅地块位于陆家嘴和世博园区中间位置,该地块为陆家嘴稀有的纯住宅用地,紧邻九龙仓的黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块,地块的“隔壁”又是新鸿基地产正在热销的豪宅项目滨江凯旋门。

  资料显示,该地块曾于2011年11月23日首次正式挂牌,彼时出让面积为3614平方米,起始出让总价为2.16亿元,但由于没有企业提交竞买申请遭遇流拍。依照当时的出让金额,其起始楼面地价已达2.39万元/平方米。

  两年之后,该地块再次挂牌。相比之下,此次挂牌在面积上有所扩大,起始出让总价也提高至34797万元,不过起始楼面地价几乎没有变化。最终成交楼板价达到4.01万元/平方米,刷新此前浦东新区上海世博会地区A09B-02地块的年内单价地王纪录。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,从开发角度来讲,E18单元7-7纯住宅地块确实为优质的地块,尽管它不是距黄浦江最近的地块,但这并不影响其开发成为享有滨江资源的豪宅。从这个角度来讲,这个地块的升值和开发价值巨大,也并不完全是靠市场炒作而产生的地王。

  或将开发高端住宅

  出让条件显示,黄浦江沿岸E18单元7-7地块建筑限高为60米,住宅全装修比例须达到100%。与此同时,公告还要求,项目建成后90平方米以下的中小套型,住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的20%,即2832.5平方米。而且还要配建5%的经济适用房,建成后将无偿移交给政府,共计708.13平方米。

  张宏伟表示,从港资企业的特征来讲,一般其拿地选择目标就仅局限于一、二线城市中心优质地块,也擅长于高端物业的开发,一般来讲,所开发项目基本瞄准当地高端市场,从这个角度来讲,该地块开发成为高端住宅顺理成章。

  业内人士分析,从预期销售价格的角度来讲,该地块只有通过品质打造获得溢价空间才能获得预期的利润收益,预计极有可能开发成为10万元/平方米以上的天价豪宅项目,在未来2~3年入市,否则,短期内难以实现比较理想的盈利空间。

  同策咨询研究部数据显示,今年截至10月9日,上海市单价超过10万元/平方米的天价豪宅成交73套,其中陆家嘴板块成交37套。而去年同期天价豪宅成交套数为105套,其中陆家嘴板块成交68套。尽管今年成交总套数较去年同期有所下降,但按照上海今年前9个月73套左右销售量来计算,预计2013年全年会卖100套左右的天价豪宅。

 

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