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9月69个城市房价同比续涨 上海涨20.4%位列第二

A-A+2013年10月22日14:37新闻晚报评论

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  □记者 张骏斓 制图 任萍

  晚报讯 今年楼市“金九”的成色到底如何?从国家统计局今天发布的9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据可以看出,70个大中城市中,69个继续涨。尤为重要的是9月份同比价格变动中,北上广深一线城市房价一年普涨两成,其中北京最高涨幅为20.6%,上海以同比上涨20.4%位列第二。

  “同比涨幅较高与前期房价上涨累积有关。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读9月份房价数据指出,今年9月份,城市新建商品住宅价格同比上涨,既是去年10月份以来各月房价环比上涨累积的结果,也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。据测算,去年9月其他51个同比下降的城市新建商品住宅价格同比平均下降1.8%。

  在环比分析上,9月份,全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个,比8月份减少1个,但“金九”楼市上涨的趋势依旧不弱。涨幅较高的还是集中在一线城市和个别二、三线城市。初步测算,9月份,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%,天津等31个二线城市平均上涨0.7%,唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。

  虽然从8月的同比上涨18.5%,一下子跳到9月的同比上涨20.4%,但环比上,上海新房9月价格出现0.1%的下滑,业内人士却认为,9月的上海房价环比虽然有趋缓的态势,但未来仍面临多重上涨压力。

  除了近期的自贸区概念炒作,更值得关注的是,自2010年来,今年9月上海首度出现成交面积大于供应面积。据同策咨询研究中心数据显示,2013年1月—9月,上海全市供应800.8万平方米,成交914.8万平方米。对此,同策咨询研究总监张宏伟分析,10月初上海市商品住宅库存为964.95万平方米,总量较去年1050万平方米左右有所下降,如果按照今年1月—9月平均交易量101.6万平方米来计算,当前市场存销比降为9.5个月。同策咨询研究部研究结果表明,当上海商品住宅市场存销比低于10个月时,房价面临持续上涨的压力。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进也坦言,上海房价环比与同比均居全国第二位,再次印证大城市房价上涨的压力。此类城市房价环比零增长的目标并不现实。如何设置合理的上涨空间与幅度,并把控房价上涨的节奏,是稳房价与预期的最有效方式。“房价分化的背景下,市场预期对于推高或抑制房价的作用将凸显。”严跃进看来,一旦市场看涨,蜂拥入市的情绪容易助推涨势。而一旦市场看跌,观望情绪下房企会采取以价换量的策略来实现销售回款,此时房价易跌难涨。上海楼市发展,亟需注入长效机制良药,较好地实现供求双方的利益诉求。

 

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