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沪房价1年涨了逾两成 限购限贷调控遭遇强耐药性

A-A+2013年10月23日08:27上海劳动报评论

  9月份,上海新建商品住宅价格同比涨了20.4%,北上广深四大一线城市的同比涨幅均突破2成。国家统计局昨天公布了9月份70个大中城市住宅销售价格情况。记者采访发现,堪称“疯狂”的市场成交量成为此番房价上涨的直接诱因。该月,沪上一手商品住宅成交面积达141.8万平方米,创近四年同期最高。专家预计,未来房价涨速或放缓。但以限购限贷为基本政策的本轮调控,正在遭遇市场较强的“耐药性”。

  一线城市涨幅逾两成

  根据昨天公布的数据,有65个城市新建商品住宅价格环比出现上涨,3个城市持平,价格下降的仅2个。二手住宅价格方面,也有63个城市环比出现上涨,3个城市持平,4个城市出现下降。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,各类城市间房价变动差异和分化较大的格局未变。涨幅较高的城市主要还是集中在一线城市和个别二、三线城市。记者注意到,北上广深四大一线城市的房价,同比涨幅齐齐突破2成。9月,北上广深的新建商品住宅价格同比去年的涨幅分别高达20.6%、20.4%、20.2%和20.1%。

  市场成交量成诱因

  是什么原因促使当前房价的上涨?刘建伟分析,今年9月份,新建商品住宅价格同比上涨既是去年10月份以来各月房价环比上涨累积的结果,也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。去年9月,北京、上海、广州、深圳同比分别下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。

  堪称“疯狂”的市场成交量,则是直接诱因。据德佑地产监控数据,9月份,上海一手商品住宅成交面积达到141.8万平方米,成为近四年的同期最高点。全市二手房成交量28292套,也促成了史上成色最足的“金九”。

  呼吁出台长效机制

  在众多的业内人士看来,目前的中国房地产市场已经到了必须出台长效机制的关键节点。德佑地产研究总监陆骑麟表示,预计随着年末市场逐渐降温,及此前数月房价上涨的透支作用,未来房价上涨速度可能有所放缓。不过,即使如此,市场已经对以限购限贷为基本政策的本轮调控产生了很强的“耐药性”,未来出台新的长效调控机制势在必行。

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