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临港新城新房成交均价同比大涨4成 成交量14倍

A-A+2013年10月31日08:59时代报评论

  自贸区挂牌满月 临港新城新房卖疯

  成交量达去年同期14倍 成交均价同比大涨42.8%

  本报综合 上海自由贸易试验区挂牌已满一月,在自贸区利好和楼市传统旺季的双重影响下,自贸区相关板块的楼市成交异常火爆。

  据悉,上海自贸区主要涉及外高桥、临港新城、川沙和祝桥四个板块。自上海自贸区概念提出以来,区域辐射板块房价上涨幅度高达15%-20%,部分楼盘价格出现30%左右甚至更高的涨幅。

  根据德佑地产市场研究部监控的数据显示,9月29日-10月29日,临港新城板块新建商品住宅成交量为4.63万平方米,相当于去年同期的14倍,成交均价达到14690元/平方米,相较去年同期大幅上涨42.8%。

  外高桥板块的成交情况同样火爆,在过去一个月,外高桥板块新房成交面积为3.18万平方米,相较去年同期大幅上涨89%,成交均价36417元/平方米,相较去年同期大涨30%。

  在祝桥板块,尽管只有朗诗绿色公寓一个一手项目在售,但该项目在自贸区揭牌首月便售出了105套房源,目前仅剩90余套房源可售。该项目成交均价已达16931元/平方米,相较其上半年的均价上涨了两成。

  德佑地产研究总监陆骑麟表示,在自贸区规划出台短期内,相关板块楼市受到了较为强烈的刺激,并且目前又恰逢2011年调控出台以来的楼市成交高峰,因此这种刺激表现得更为明显。不过,自贸区相关板块楼市想要真正达到质变,有待于自贸区的产业发展真正起到人口导入作用,使得区域内人口密度和购房需求得到大幅增长。

  复旦大学房地产运营研究所所长蔡为民则认为,目前自贸区的楼市还处于起涨点,后续将会更高,主要是买方对于后市预期看好。卖方将房源挂牌后发现有很多买家接盘,即便涨价,还是有人接,其实是市场的结果。但是判断这个价格是不是“虚高”,主要看自贸区会不会成功,不能看到有涨价现象就盲目判断价格虚高。国“家对于自贸区的规划只能成功,不能失败。在目标确立的情况下,我认为后期房地产仍然会有涨幅。”

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