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沪二手房10月上涨1.26% 宝山嘉定等城区涨幅明显

A-A+2013年11月1日08:31上海劳动报评论

  10月份房价上涨预期再度增强。最新发布的10月上海二手房指数报告显示,环比上涨1.26%,涨幅相比上月扩大了0.59个百分点,接近扩大一倍,“银十”表现更胜“金九”。

  这是继9月二手房成交量创今年次高但涨幅趋缓后,10月房价涨幅再次反弹。具体表现为:新兴城区涨价动力十足,不少轨交板块二手房价格走升迅速,供应紧张;市区在改善置业推动下,涨幅也出现一定程度扩大。而前期大热的自贸区相关区域房价,则表现趋稳,一是适销对路房源缺少,未赶上这波行情的部分卖家也不急着出手;二是前期飙涨下,有意入手的买家大幅减少,但整体板块内交投仍较为活跃。

  其中,涨幅最明显的当属新兴城区整体上涨1.49%,涨幅比9月扩大1.12个百分点。如宝山、嘉定近市区部分均上涨1.35%。不少尚有入市实力的买家加快入市步伐,一有挂牌,往往有几组客户争抢,一些卖家便会小幅上调1%-2%。

  汉宇地产市场研究部分析师张颀指出,目前二手房市场仍存在较大的供需矛盾问题,尤其是在房价进入快速上涨通道的环境下,更易推动房东形成“高价卖房”想法。而刚需购房者往往会因为担心房价上涨而盲目追涨。此消彼长,要扭转当前市场预期十分困难。值得注意的是,二手房市场出现越来越多房东“坐地起价”现象,再加上房东惜售行为,无形中会加大市场消化及成交阻力,唯有先稳定买方预期才有可能在短时间内缓解供需矛盾。

  时届“限购”三周年,而本届政府未有房产新政出台,“京七条”等地方政策市场反应平淡。自从3月“末班车”行情后,4—7月涨幅持续缩小,8月涨幅突然扩大,9月涨幅再次缩小,10月涨幅再次反弹,呈现涨幅震荡。市场看涨后市的心态浓厚。上海二手房指数办公室认为,尽管本届政府尚未出台房产新政,并不表明调控放松,十八届三中全会后的房地产政策取向成为关注热点。

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