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二手房市场出现房东惜售抬价 挂牌量大幅减少

A-A+2013年11月4日08:25解放日报评论

  房东惜售抬价 中介面临房荒

  上月二手房指数涨幅环比扩大

  本报讯 (记者 黄勇娣)今年9至10月,申城累计成交新房282.2万平方米,同比大幅上涨67.4%,是2010年至今成色最足的“金九银十”。不仅如此,二手房市场也不甘落后。最新发布的《上海二手房指数报告》显示,10月上海二手房指数为2892点,比9月上升36点,环比上涨1.26%,涨幅相比前一个月扩大了0.59个百分点,二手房“银十”表现更胜“金九”。

  上海二手房指数办公室指出,10月房价涨幅再次反弹,具体有多方面表现:新兴城区涨价动力十足;不少轨交板块价格迅速走高,供应紧张;市区在改善置业推动下,涨幅也出现一定程度扩大。但自贸区相关板块房价则表现趋稳,一方面适销对路房源缺少,另一方面在前期大涨形势下,有意入手的买家大幅减少。

  二手房市场已出现了房东惜售、抬价的情况,挂牌量大幅减少。根据汉宇地产门店的调查数据,国庆长假后,全市多个区域板块有效挂牌量萎缩,长宁新华路、宝山上大、浦东周康等热点板块,上月普遍减少两至三成,其他板块大致相似。而德佑地产数据显示,目前全市二手房挂牌量在13万套左右,而去年同期有15.1万套左右。

  汉宇地产镇宁分行负责人介绍,由于缺乏新房供应,再加上房东惜售,正面临着“房荒”问题,市场上呈现出“定价高、跳价快、交易慢”的特点。尽管如此,但购房者入市积极性依然较高。统计显示,10月1日至27日,德佑地产旗下门店的带看量比9月同期增加近20%。

  上海城市估价发布的 《2013年10月上海存量房指数报告》显示,在高端公寓、普通公寓、售后公房这三类存量房中,普通公寓的价格指数涨幅已连续3个月占据榜首;10月,售后公房成功“逆袭”走俏,价格指数涨幅赶超普通公寓。业内分析认为,由于住宅单套总价已攀升至部分刚需承付能力的临界点,他们开始放弃面积较大的次新房,转而选择面积小、总价较低的售后公房。

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