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汤臣一品一套复式房源总价1.5亿成交 成新楼王

A-A+2013年11月5日08:59东方早报 评论

  早报记者 陆鸣  

  中高端楼市的成交回暖,在继续推高沪上房价。

  11月4日,金丰易居&佑威联合研究中心发布的监测数据显示:上周(10月28日-11月3日),上海市新建商品住宅成交面积为37.60万平方米,环比(较前周)上涨5.10%;成交均价为25524元/平方米,环比上涨2.06%;新增供应面积为42.22万平方米,环比下跌18.04%。

  佑威机构执行董事黄志坚介绍,上海新房成交均价已连续3周站在25000元/平方米的上方。

  原因之一是中高端成交量持续回升。综合上海中原和德佑地产统计,上周上海市单价在5万元以上的高端商品住宅合计成交了114套,比前周增加了19套。

  值得一提的是,陆家嘴豪宅汤臣一品在上周成交了一套总价过亿元的豪宅。德佑地产称,这是一套824平方米的底层复式房源,成交总价高达1.5亿元。这一成交总价压倒2011年成交的华洲君庭别墅,令其成为沪上新一代楼王。

  据同策截至昨日的统计,2005年以来,汤臣一品成交了71套住宅,成交均价为12.5188万元/平方米。而同期陆家嘴单价在10万元以上的住宅成交了248套,汤臣一品占比近1/3。今年以来,陆家嘴板块单价在10万元以上的豪宅成交了37套,占据上海市该价位房源成交量的半壁江山。

  据黄志坚介绍,上周上海市新建商品住宅的成交量创下近5周新高,预计经过连续两个月的“疯狂”之后,楼市的购买力透支的影响会逐步显现。

  德佑地产研究总监陆骑麟进一步说,上周上海楼市成交量主要集中在10月28-10月31日4天。这可能意味着,进入11月后,上海楼市成交已有降温迹象。11月楼市成交量可能难复“金九银十”之勇。

  但眼下,开发商的推盘步伐仍未放缓,乐观之情不减。据21世纪不动产统计,上周上海的新房供销比(新增供应量/成交量)为1.12,是近6周中第4次出现“供过于求”。

  某外资房企总经理认为,11月前三天上海楼市成交量有所下滑,可能是月初没有足够的推盘量所致,并不能说明11月的市场就一定会下滑,“只要供应充足,无论是刚需、改善型、中高端项目,都会在11月延续10月的成交势头。”

  上海某房企营销总监进一步分析,表面上看,随着最近几周的供应量的增大,总量上似乎出现了供过于求的情况,但实际上楼市的有效供应还是很有限,供不应求的局面较为明显,“目前房价不断上涨,肯定对购房者有所触动。”

  在他看来,现在核心的问题是增加供应量,下半年楼市供应有所加大,供应不足的情况有所好转,但目前总体上看,实际供应仍然偏紧。

  截至昨日发稿,网上房地产显示,上海市一手住宅库存为971万平方米,仍处高位;但其中仍以中高端房源为主,以刚需房源为主的普通住宅库存仅为180万平方米。

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