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沪土地市场未现降温势头 两天拍8块地总价逾60亿

A-A+2013年11月15日08:54东方早报 评论

  上海土地市场掀起一波成交高峰。11月14日,上海土地市场再迎4地连拍,其中松江成交3幅普通商品房用地,而金山则成交了一幅综合用地,4幅地块总成交金额为29.3亿元。算上此前一天成交的4幅地块,上海在两天内成交8幅地块,总成交金额为63.17亿元。

  综合上海中原和21世纪不动产的统计,这8幅地块均为溢价成交,其中有4幅地块的成交溢价率超过50%,最高溢价率达131.6%,土地市场并未显示出降温势头。

  据德佑地产市场研究部陆骑麟称,眼下土地市场竞争依然激烈,可以看出房企的拿地欲望很高,而像绿地这类土地储备较丰富的房企,拿地时就显得相对谨慎。

  松江3幅宅地受热捧

  纯宅地依然备受追捧。

  按上海市规土局发布的出让结果,松江昨日成交的3幅纯宅地溢价率均超过40%。其中,松江区泗泾镇SJSB0003单元07-01号地块成交总价为6.45亿元,折合楼板价13399元/平方米,溢价率为49%,竞得人是绿地集团旗下的上海大隅实业发展有限公司;松江区泗泾镇SJSB0003单元10-01号地块则以7.48亿元成交,折合楼板价13034元/平方米,溢价率为45%,竞得人是上海万业企业股份有限公司(600641)。

  而最为热门的当属松江区永丰街道新城主城H单元H02-09号地块。截至竞拍前,有72家房企领取该地块标书,11家房企提交竞买申请。

  据陆骑麟称,前述永丰街道地块昨日的竞价,历经130多轮,最终被上海三盛房地产(集团)有限责任公司(三盛房地产)、上海钰景投资管理有限公司拿到。该地块成交总价为13.25亿元,成交楼板价为13118元/平方米,溢价率为75%。

  此前的8月,三盛房地产还联手三花控股集团有限公司,以15.2亿元的价格,拿下浦东新区商住用地——惠南民乐基地M03 01、M04 01、M05 01地块,溢价率为106.5%。

  官网资料显示,三盛房地产隶属于上海三盛宏业投资集团,号称要打造“中国第一园林地产”。除了房地产,三盛宏业的主要投资业务还包括海洋运输、建设产业、生物科技等,该公司董事长为陈建铭。三盛宏业旗下的中昌海运股份有限公司(600242),据称是大陆惟一一家民营海运业上市公司。

  土地市场热度未减

  在上海中原研究咨询部高级经理龚敏看来,松江昨日成交的3幅宅地都不算便宜。

  龚敏称,这3幅地块楼板价都在1.3万元/平方米左右,而周边在售楼盘价格基本都在1.8万元/平方米左右。以此来看,中标地价并不算低。

  据她介绍,泗泾地块附近的“同润菲诗艾伦”售价2万元/平方米、“金地自在城”售价1.86万元/平方米。而松江永丰街道周边即将开盘的“金地松江艺境”,预计首次洋房开盘价格在2万元/平方米以上;另一项目“绿地凯旋宫”公寓价格在1.8万-2万元/平方米。

  据21世纪不动产统计,截至11月14日,今年松江共出让经营性用地17幅,其中8幅为宅地,成交溢价率均超过30%。而去年松江出让的宅地中,溢价率超过30%以上的仅占20%。

  有分析认为,短期内楼市的供不应求,仍在为地价提供支撑。

  据21世纪不动产统计,截至11月13日,上海新房库存面积为1068.7万平方米,按今年前10个月的月均成交量计算,去化周期为10.1个月,而上海去年底新房库存的去化周期为13.8个月。

  21世纪不动产上海区域市场分析师黄河滔认为,“沪七条”短期内并未扭转整体市场氛围

  除了前述松江地块,金山区综合用地——金山新城B-26(3-09A-05)地块,昨日被上海商荟实业有限公司以2.12亿元夺得。该地块出让面积2.3万平方米,成交楼板价3702元/平方米,溢价率为77.8%。

 

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