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上周末楼市成交急剧降温 新增楼盘销售率未超7成

A-A+2013年11月18日08:33东方早报 评论

  ■ “新增入市楼盘销售率普遍未超过七成”

  伴随着开发商推盘步伐放缓,上周末上海楼市降温。

  11月17日,早报记者从多个售楼处了解到,上周末新增入市的房源整体去化(预定和销售)率,普遍未超过七成,这较之前数周动辄超过八成的去化力度大降。

  某外资房企总经理认为,近期上海楼市成交量下滑,主要和预售证控制发放有关,“预计去化率下滑的情况不会持续太长时间,顶多维持到春节。受‘沪 七条’影响积聚的市场购买力,预计会在春节后集中爆发,到时销售反而会出现比较火热的场面。预计‘沪七条’的影响会持续3-6个月。”

  此前的11月14日,沪上部分区县传出预售证收紧的消息。与此同时,综合搜房网和新浪乐居的统计,上周末上海仅4个楼盘新增入市,计划推出房源500多套,较前一周末近1500套的推盘量大幅缩水。

  “销售速度放慢”

  杨浦保利香槟花园售楼处昨日称,此番加推的100多套两房、三房房源,江景房均价5.2万元/平方米,其他房源均价4.2万-4.8万元/平方 米,“目前还剩下一半左右。”闸北中海万锦城售楼处昨日称,此次加推186套精装修三房房源,优惠后均价4万-4.5万元/平方米,“目前还剩下几十套, 具体还没有统计。”

  受影响的似乎不只是中高价位楼盘。嘉定南翔的三湘森林海尚售楼处昨日称,此番首次推出的230多套精装修公寓房源,均价2.5万-2.6万元/ 平方米,“目前还剩下30%~40%。”青浦恒文星尚湾售楼处昨日称,此次加推100多套两房、三房房源,均价1.55万元/平方米,“还剩下三四十 套。”

  中房信分析师薛建雄称,与“沪七条”出台前刚需、中小户型楼盘开盘“日光”(当天售罄)相比,上周末的楼市销量明显下滑,“这几个入市的楼盘户 型偏大,以改善型为主,都不太好卖。而且‘沪七条’出台后,部分购房者转为观望,市场预期也受到影响,所以开盘去化率有一定下滑,从之前80%~90%下 降到60%左右。”

  在薛建雄看来,上周末新增入市的几个楼盘价格都不算高。像恒文星尚湾属于刚需项目,加推的量也只有100多套,却没能卖完,“预计这样的情况会蔓延到其他楼盘。”

  某外资房企总经理则认为,“沪七条”出台一个多星期,刚需市场受到的影响并不算大,只是和此前频现“日光”盘的情形相比,现在的销售速度稍微放慢了一些,“但开盘能卖出去60%左右,剩余的房源一个月内一般也能全部卖掉。”

  他强调,对于刚需楼盘而言,如果能获准入市,销售还是能够保证的。

  “年内成交料将下滑”

  对于年内楼市的走向,受访业内人士颇为谨慎。

  某上市房企副总裁认为,“沪七条”对近期入市的楼盘多少会有一定影响,“之前入市的楼盘销售量比较大,去化率比较高,而当市场预期变坏后,所有的开发商面对的情况都是一样的,预计未来两三个月,市场都会出现这样的变化,各楼盘的销售都会受到一定影响。”

  他认为,近期楼市成交量下滑的主要原因,还是新增供应量减少。随着政府在年底有意识地控制预售证的发放,楼市的新增供应量开始减少,而市场原本就预计11、12月的供应量不会比9、10月份大,“所以年内成交量的下滑是肯定的。”

  对于房价,该副总裁认为,控制预售证发放之举可能会导致均价稳中上升,“随着新增供应量的减少,中高价位楼盘的成交对均价的拉升作用会提升。如果楼市供应的问题不解决,市场经过一段时间调整,还是会回到原来的轨道。”

  薛建雄判断,接下来各楼盘大多会采取小批量推盘的方式,把推盘量降低,确保一定比例的去化率。比如原来一次推200套房源的楼盘,现在只推100套,去化率仍可维持在80%,但实际的销量是下来了。”薛建雄预计,这样的情况会持续到春节。

  相比之下,由于未明确提及“房地产调控”的字眼,开发商认为,11月15日发布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(下称《决定》)对楼市的短期影响不大。

  前述外资房企总经理称,上周末购房者预期多少会受到一点影响,“但影响不会很大,和以往相比,这次的影响算是温和可控。”

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