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10月上海房价同比涨幅全国第一 调控思路将转变

A-A+2013年11月19日08:22解放日报评论

  70大中城市房价涨势仍在继续 四大一线城市依旧领涨

  10月沪新建商品房价比涨21.4%

  专家认为“市场对资源配置起决定性作用”意味着楼市调控思路将有转变

70个大中城市住宅销售价格变动情况70个大中城市住宅销售价格变动情况

  ■新华社记者  罗宇凡 华晔迪

  全国主要城市的房价上涨趋势仍在继续。18日,国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格上涨的城市有65个,下降的仅有2个,持平的有3个。与去年同月相比,70个大中城市中,上涨的城市仍旧多达69个。与此同时,《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中关于“市场对资源配置起决定性作用”的表述,让人对房地产市场发生良性变化的前景再次寄予厚望。

  房价普涨涨幅收窄

  统计局的数据显示,10月份,房价上涨依旧是主要城市房地产市场的基本态势。价格出现同比上涨的城市继续保持69个,其中同比上涨超过10%的城市达到了21个,还有26个城市涨幅在8%至10%之间。

  但从上涨的幅度来看,10月份房价的环比涨幅有所收窄。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,初步测算,70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.7%,比9月份的环比平均涨幅收窄0.2个百分点。分城市看,北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格环比涨幅比9月份均有所收窄。4个一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.9%,比9月份的环比平均涨幅收窄0.5个百分点。天津等33个二、三线城市的新建商品住宅价格环比涨幅比9月份也有不同程度的收窄。

  行政调控手段收效有限

  在全国房价普涨的态势中,一线城市依旧扮演着领涨的角色。继上月京、沪、穗、深领涨全国之后,10月份房价同比上涨幅度最快的城市仍旧是四大一线城市,其中,上海新加商品住宅价格同比上涨高达21.4%,北京、广州、深圳分别二到四位,分别为21.2%、20.7%、20.6%。

  在刘建伟看来,判断房价长期变动趋势还要参考定基指数的变化。北京、上海、广州、深圳等一线城市尽管今年近几个月新建商品住宅价格当年同比上涨较多,但从以2010年价格为100的定基指数看,三年来每年平均涨幅在7%至8%左右。不过,无论在统计的方式上存在怎样的特殊性,房价的持续上涨,已经让一线城市感到了明显的压力,随着年底的逐渐临近,在年底房价调控目标问责压力陡增的情况下,“京七条”“沪七条”“深八条”相继出台,“限价”、“限购”、“限贷”为主的调控手段骤然升级。

  市场热切期盼改革

  中国房地产协会副会长朱中一认为,在十八届三中全会的决定中,到处都体现着房地产改革市场化的新思路和新举措。这其中既包括明确提出的房地产税改革,也包括“建立城乡统一的建设用地市场”;既包括建立全社会房产基础数据统一平台,也包括“探索实行官邸制”;既包括“完善城镇化健康发展体制机制”,也包括“完善产权保护制度”。

  朱中一表示,与以往“围绕房价调房价”的调控不同,改革聚焦在更深层次的问题之上,虽然没有直接谈及房价的涨落,但高房价的问题势必随着市场化改革的逐渐推进而得到有效解决。

  中国房地产研究会副会长胡志刚表示,明确“市场对资源配置起决定性作用”意味着房地产调控思路将面临三大转变:一是房地产调控中惯用的行政手段将逐渐退出;二是中央层面简政放权,以地方为主开展市场调控;三是不搞“一刀切”,因地制宜推进市场健康发展。

  改革的大方向虽已确定,但具体到执行层面依旧面临不小挑战。朱中一认为,对于京、沪、穗、深等一线城市来说,如何与未来的改革有效衔接,维护房地产市场稳定,将是很重要的问题。

  (据新华社北京11月18日专电)

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