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沪七条降低房东卖房预期 虹口业主挂牌价降50万

A-A+2013年11月22日10:01新闻晨报评论

  据信义房屋企研室数据显示,自11月8日上海市房管局出台“沪七条”政策至今,房源挂牌量上升2成,而在带看量上,却出现了2成左右的下滑,正说明了政策对于抑制需求的部分效用显现。

  据信义房屋黄金城道店店经理刘江介绍,由于“沪七条”的出台,出现了部分买家的观望情绪,不少客户较为担心未来房地产市场的走势,等待明年相应的房地产政策明朗后再作决定。

  目前,从长宁区古北板块的情况来看,卖家中未出现急售的客户群,并未因“沪七条”而产生价格上的让步。目前,较为热销的房源挂牌价大多与市场价格接轨,这些卖家的心态比较平稳,挂出的价格与买家心理价较为接近,因此去化率较快。

  据信义房屋虹口区临平二店置业顾问胡小田介绍,由于“沪七条”的出台,使得部分“跳价”的业主挂牌价格出现小幅回落,并有了议价空间。以目前在售的山阴大楼某套两室户为例,客户自7月初挂牌后,价格始终保持在360万元,由于该物业为历史保护建筑,售价坚挺,使得客户在价格上始终不肯让步。而由于“沪七条”的出台,前来看房的客户量减少,房东心态上出现小幅变化,将该房屋的售价由360万元降低至310万元。

  由于“沪七条”的出台,使得部分买方人群出现观望态度,从侧面也筛选出客户的诚意度。现阶段,市场带看量有所下降,刚需的客户和具备条件的诚意买家成为带看客户群的主力。此外,因为看房客户的数量减少,也使得部分卖家更珍惜售出的机会。

  信义房屋分析师谢一枝认为,根据目前出台的相应调控政策来看,长效的房地产调控机制将持续。而且政府主管部门提出的增加土地供应量,意在保障居民居住用房,抑制房价的过快上涨。在调控政策出台后,从市场的表现来看,市中心中高端板块楼盘的价值性凸显。

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