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沪七条影响显现 北蔡一楼盘开盘两天接近售罄

A-A+2013年11月25日10:17 东方早报评论

  开发商称“逾50%意向买家受沪七条影响”

虽然“沪七条”的影响已初步显现,但目前尚未听说有开发商采取降价策略。虽然“沪七条”的影响已初步显现,但目前尚未听说有开发商采取降价策略。

  上海升级版楼市调控政策“沪七条”的影响进一步显现。

  11月24日下午4时,浦东北蔡,万科海上传奇售楼处的一名工作人员称,11月23日开盘以来,该楼盘推出的316套房源已基本卖完,“还剩两套朝西的三房,其他都卖完了。下次开盘要等到明年3月。”据介绍,该楼盘此次推盘均价在3.5万-3.9万元/平方米。

  虽然销售火爆,但“沪七条”的影响已经显现。据万科上海分公司相关负责人介绍,万科海上传奇的买家主要是首次改善型,即便如此,“沪七条”对他们的影响也很大,“‘沪七条’里外地户籍家庭在沪购房,社保、税单由一年变两年,以及二套房首付比例提高至七成这两条规定,让我们50%~60%的意向客户受到影响。”

  这名相关负责人强调,之所以万科海上传奇还能卖得这么好,主要是因为客户积累时间较长,积累到的意向买家数量较大。据该负责人介绍,万科海上传奇从今年9月开始营销推广,下一次推盘预计要到明年3月,“这个项目推盘的节奏也就是一年两次左右。”

  “售价低于预期”

  “从现场情况看,推出来的房源都被选光了,但到底成交了多少套,要看最终的签约情况,开盘去化率肯定在90%以上。”万科上海分公司相关负责人昨日说。

  据该负责人介绍,万科海上传奇上一次推盘是在今年3月,“受工程进度影响,一直到11月才有新一批房源达到预售标准。我们每次推盘都是全部房源一次性推出,总量都在300套以上。”到目前为止,万科上海分公司今年的推盘计划已基本完成,年内不会再有大的推盘动作。

  中房信分析师薛建雄提到,万科海上传奇去年底第一次开盘时,成交均价在2.8万-2.9万元/平方米,今年3月推盘均价在3.2万元/平方米,“此后市场一路上扬,价格普涨,开发商对该项目的价格预期也曾一度达到4万元/平方米,此次实际推盘均价未能达到预期,可能跟政策影响有关。”

  除了万科海上传奇,嘉定旭辉锦庭据说销量也不错。

  旭辉锦庭相关负责人称,此次推出216套两房、三房房源,均价1.5万元/平方米,“开盘两天共售出160-170套。”该负责人说,由于项目报价不高,所以申请预售证较为顺利,“我们的刚需项目一直执行的跑量策略,这个项目今年的销售任务已超额完成,年内不会再有加推。”

  “虽然前不久出台了‘沪七条’,但最近的市场不错,有存货的开发商还是在推盘,还是要赶在年底抢收。”该负责人说。

  而上周末推盘量较大的另一浦东楼盘——绿地东上海售楼处昨日称,此次推出200多套房源,均价2.8万-3万元/平方米,“目前各种房型都还有,但要尽快过来看。”

  浦东艺泰一品花园售楼处昨日给出的说法则是,上周末推出的48套大平层房源,前28套团购价1.95万元/平方米,其余房源均价2.1万元/平方米,“目前已售出28套。”

  部分楼盘延期推盘

  对于年底楼市,受访业内人士普遍持谨慎态度。

  薛建雄说,“沪七条”出台后,市场开始降温,一些开发商开始尽可能地抓住市场降温前的尾巴加紧推盘。即便如此,整体推盘量还是有所下降,“很多原先声称要在11月入市的新盘都没能开出来。目前看,是延迟到了12月,但12月到底能否开出来,还要打个问号。如果市场继续走低,这些新盘延迟到明年推,也是有可能的。”

  某港资房企副董事也提到,“沪七条”对年末的楼市影响逐步显现,主要是收缩了需求,加上年末一些购房者的观望情绪,造成交易的活跃度有所下降,“但这种回落预计会在春节后慢慢消散,楼市热度将重新恢复。”

  该副董事说,从开发商的角度说,年底大力度推盘的情况应该不会太多,推盘的一般都是尾盘,或者原本就计划要推的项目,新盘的数量不会太多。

  某外资房企总经理则相对乐观。

  他认为,上周末新增入市的几个推盘量较大的楼盘,总体销售情况较好,这表明尽管“沪七条”已对市场产生一定影响,但需求还在,性价比高的项目仍有较高销售率。目前尚未听说有开发商采取降价策略。

  这名外资房企总经理认为,对于前述推盘量较大的开发商而言,价格并非主要指标,主要指标还是去化率,“临近年末,楼市推盘量不一定会放得太大。除了政府控制预售证的因素,也不排除一些开发商宁愿等到明年再推盘。同时,受年底按揭贷款收紧影响,即便开发商年末放量推盘,也未必能在年底前拿到房款。”

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