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消息称各区房管局都已设定指导价 高出就不批

A-A+2013年12月3日07:35时代报评论

  □本报记者 白 羽

  沪七条楼市新政之后,近日业内又流传一份上海新房“区县指导价格”名单引发关注。据透露,未来至少两个月,除限购之外,上海楼市或再迎“限价”风潮。

  “限价”风潮将袭来?

  据悉,所谓“区县指导价格”,是指房企在向主管部门申请预售证时,主管部门会以这个指导价来进行评估预售价格的高低,如果房企报的价格高于指导价,有可能不会获批,从而拿不到预售证。

  搜房网透露的消息,闵行的预售审批指导价是27000元/平方米,宝山是20000元/平方米,青浦为19000元/平方米,松江为20000元/平方米,原浦东南汇为16000元/平方米,原浦东为35000元/平方米。

  汉宇地产市场研究部的报告认为,“指导价”应该是政府经过调研和考察之后,去除装修成本的区域毛坯房均价。对于开发商而言,此举会造成预售许可证取得时限或被拉长。同时,预售证发放条件的收紧,也不会迫使房企盲目选择降价,来迎合指导价,他们会选择放缓推盘节奏,当下重点通过去库存、攒客户的模式,为明年打基础。

  德佑地产研究总监陆骑麟表示,如果上海推出预售价格指导措施,很可能只是临时性的监管措施,难以对楼市产生根本性影响。今年开发商的业绩完成情况普遍较好,明年沪上楼市依然面临着较大的价格上涨压力。

  新房成交量“降温”

  沪七条落地后威力渐显,11月上海新房市场出现降温。21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示, 月本市新建11商品住宅成交128.6万平方米,环比下滑8.4%,但依然是2010年至今年11月新房成交的最高值,同比涨幅高达31%。

  二手房价格现“停涨”

  同时,沪上的二手房市场一改往日的火热,房价开始出现“停涨”迹象。从多家房产中介反馈的情况来看,陆家嘴板块的多数小区房价已经基本停涨,区域内仁恒滨江园、盛大金磐、江临天下等二手房源,11月几乎没有出现价格上调的情况。

 

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