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11月京沪等百城房价涨幅年内新低 明年或重新抬头

A-A+2013年12月3日08:31东方早报 评论

  ■ 多地升级调控严控房价“显效”

  ■ “北京成交量创21个月新低”

  在各大城市纷纷加码楼市调控声中,11月房价涨势明显回落。

  12月2日,中国指数研究院(下称“中指院”)发布的调查数据显示,今年11月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10758元/平方米,环比(较10月)上涨0.68%,自2012年6月以来连续第18个月环比上涨,但涨幅比10月缩小0.56个百分点,创下今年以来新低。

  某品牌房企营销总监称,11月房价涨幅出现收窄,主要是到了年底,各地政府都在控制房价,“上海的调控手段还比较市场化一点。有些城市是直接对开发商下达指标,规定只能卖什么价,甚至规定只能销售多少套,以此来控制房价上涨。”

  某央企开发商投资部负责人预计,12月政府在这方面还会继续管控,“从现实的情况看,今年一二线城市房价涨幅很高,今年以来地价涨了那么多,房价哪有不涨的。”

  根据中指院统计,在同比数据上,该机构监测的100个城市11月新建住宅均价上涨10.99%,涨幅比10月扩大了0.30个百分点。而北京、上海等十大城市住宅均价为18748元/平方米,环比上涨1.16%,同比上涨16.56%。

  “地方房价统计口径12月或出现变化”

  从数据上看,房价降势已现。

  据中国指数研究院统计,该机构监测的100个城市中,11月新建住宅价格环比上涨的城市有69个,环比下跌的有31个。与10月相比,11月房价环比下降的城市数增加了7个。

  中指院称,11月百城房价继续上涨,但环比涨幅明显缩小,而环比下跌的城市有所增加,表明房价快速上涨势头得到明显遏制。一二线城市蜂拥出台升级版调控政策,限制了市场的看涨预期。

  与此同时,中指院还提到,“金九银十”过后,多数城市推盘量出现季节性下滑,少数城市限制发放预售证,限制高价或涨价项目入市等因素,也促成了11月房价涨势的回落。

  某外资房企总经理进一步说,11月全国百城房价的表现,和北京、上海等一线城市的情况比较接近,说明一线城市对二三线城市的影响在扩散。总的来看,进入冬季,二三线城市楼市成交不那么活跃也很正常,再加上各地跟进调控,年末银行惜贷,这都促使11月房价涨势放缓。

  在中国房地产数据研究院执行院长陈晟看来,各地跟进升级调控政策,是不想房价在年末出现过快上涨,他个人认为,这种措施能起到一定效果,但从市场层面看,房价上涨的趋势并没有得到根本改变。

  他预计,到了12月,各地的房价统计口径会出现一些变化,比如把保障房也纳入到房价统计中去,从而进一步拉低房价。通过这些做法,一些城市还是能够实现年初制定的房价控制目标的。

  “预计明年的房价将会随着中央政府调控思路的落实,比如增加土地供应,建立长效机制等,进入短平稳状态,即短期走势平缓,长期稳定上涨。”陈晟说。

  京沪楼市降温

  京沪等一线城市楼市的降温势头尤为明显。

  据金丰易居&佑威联合研究中心监控:上周(11月25日-12月1日)上海市新建商品住宅成交面积为27.69万平方米,环比上涨1.38%;成交均价为25895元/平方米,环比上涨3.76%;新增供应面积为29.90万平方米,环比上涨130.71%。

  佑威机构执行董事黄志坚称,上海楼市的成交量已连续3周低于28万平方米,回落态势进一步确定,楼市的异常火爆的态势已经结束。

  而来自伟业我爱我家市场研究院的监测数据则显示,11月北京纯商品住宅(不含保障房)网签4030套,比10月下降33.1%,比去年同期下降50.0%,成交套数创下近21个月的新低。

  有分析称,升级版调控政策落地,影响了部分刚需人群的购房积极性。

  值得一提的是,也有部分二三线城市在“放宽”调控。徐州11月宣布,缩小限购区域,调整限购户型,之前温州、芜湖也出台了类似的鼓励性政策。

  “明年或重新抬头”

  眼下,看多中长期房价涨势的业内人士仍不在少数。

  某品牌房企营销总监预计,12月主要城市的房价仍会按政府部门的要求,小幅上涨,涨幅继续收窄,由于很多房企全年销售任务都已完成,所以房价下跌的可能性不大。

  不过,上述品牌房企营销总监也提到,眼下各地政府只允许低价位楼盘入市,也不排除有些城市因为成交结构的原因,楼市成交均价有所下降,“这里面变数比较多,但主要是政府在控制,不是市场的真实情况。”

  某央企开发商投资部负责人介绍,政府在管控房价时,还会采取另一种办法,即物价局审核的是楼盘毛坯房的价格,开发商在卖的时候,再和购房人签一个装修合同,这种做法有些城市都采用了好多年了,表面上看房价是降了,实际并没有降。

  上海某开发商预计,12月全国房价会小幅上扬或与11月基本持平,下跌的可能性不大。不过,随着年底政府控制预售证的发放,在成交量不足的情况下,楼市价格会波动得比较厉害,尤其是在中小型城市。

  “同比数据上,全年房价肯定是向上的,预计12月份各地房价涨幅还会进一步放缓,但不排除到了明年1、2月楼市会重新抬头,价格也会重新恢复上扬态势。”前述外资房企总经理说。

 

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