新浪首页|新浪上海|城事|时尚|旅游|美食|汽车|投诉|站点导航|惠购

|邮箱|注册

新浪上海

新浪上海> 城事>区域经济>沪上多数楼盘年底清盘 部分楼盘声称年后涨价

沪上多数楼盘年底清盘 部分楼盘声称年后涨价

A-A+2013年12月16日09:57 东方早报评论

  步入年底,仍有部分开发商在冲刺年度业绩。

  12月15日下午,闵行盛世虹桥二期售楼处相关工作人员称,该楼盘上周末推出280套毛坯两房、三房房源,均价2.1万-2.2万元/平方米,“目前已卖掉70%~80%,我们是准现房销售,目前已没有优惠。”

  龙湖紫都城售楼处昨日称,上周末推出的250套带装修房源,均价2.2万-2.4万元/平方米,“一共开出来三栋楼,其中的两栋已经卖完,还剩下一栋还在陆续成交。”

  中房信分析师薛建雄称,临近年底,有一些存在业绩压力的开发商,仍在抓紧最后时间跑量,“像龙湖今年在上海除了龙湖紫都城,基本没什么其他在售项目。而龙湖紫都城直到11月才拿到了第一张预售证,能在12月再推一次盘,已经算很赶了。”

  部分楼盘声称年后涨价

  与前述两个楼盘大体量推盘不同,沪上更多楼盘已开始年底前的清盘。

  松江金地自在城相关负责人昨日介绍,上周末原本打算加推一栋楼(68套房源),但实际上门的购房者较多,所以临时将加推的量增加了一倍,一共是两栋楼130多套房源,“目前已卖掉110多套,推盘去化率在80%以上。”

  据他介绍,松江金地自在城二期自11月初拿到预售证以来,近700套房源已累计售出500多套,剩余房源打算在年底前陆续加推。

  临近年底,并非每个楼盘都能有80%的去化率。

  金山绿地芳满庭售楼处昨日称,该楼盘上周末加推了100套公寓房源,精装修房源均价为1.28万元/平方米,毛坯房源均价为1.1万元/平方米,并推出总价减5万元并打9折优惠。“目前还剩下30多套,公司要求我们年底前每个周末都要加推,元旦以后卖新房源时将统一涨价。”

  嘉定安亭的瑞仕华庭售楼处昨日称,此次加推的90多套精装修两房、三房,均价1.65万元/平方米,总价减2.5万元并有9.8折优惠,“目前选择余地还很大。”

  最后的跑量期

  前述松江金地自在城相关负责人认为,该楼盘12月初才开始蓄客,此次加推销售仍然较好,表明市场需求尤其是刚需依然旺盛。

  “我们未来一两周内还会有一次加推,预计年底前,二期开出来的全部房源都能清掉。”不过他也强调,今年金地上海分公司的销售任务已超额完成了20%,所以年底前不会再有大的推盘动作。

  薛建雄认为,年内更多的开发商都会选择“少量多批”推盘,以清库存,“价格基本没有变动,和此前市场较好时没有优惠相比,现在各楼盘有了一些优惠,主要是想在年底前尽量把尾盘清掉。”

  他判断,过了眼下最后的跑量时期,进入明年1、2月,由于春节因素,各大房企的推盘动作都不会太大。

  价格方面,薛建雄认为,不同户型房源的价格存在分化,中小户型房源价格可能还会有小幅上调,大户型房源价格则可能有所下降。

  按他的观察,目前上海楼市中小户型产品销售依然顺畅,130平方米以上户型的房源就不好卖了。而且,这类产品的营销效果也有限,更多的只能寄希望于时间,慢慢卖,“现在市场上推出来的现房、准现房,其实都是之前卖不动的。”

  明年“压力大”

  对于短期内的市场走向,业内人士出言谨慎。

  某外资房企总经理称,现在有一种说法,称楼市在逐渐冷却,但他个人觉得,还应该观察一段时间。

  “12月份预售证审批受限因素还在起作用,像刚需集中地嘉定新城目前基本没有什么房子可卖,能够入市的楼盘都是价格在区域指导价附近的。年末银行房贷发放的节奏,同样在限制成交量。我认为,应该再观察半个月,等到明年1月,上述几个因素的影响慢慢消退,市场的真实情况才会显现出来。”该总经理说。

  上海某房企营销总监的感受是,从上周末大体量推盘项目的成交情况下,眼下有较高性价比的楼盘还是能够跑量的,“从大方向上讲,年底刚需楼盘销售能够保证,其他楼盘则会相对冷清一点。”

  据他称,龙湖今年在上海的项目资金流量都比较低,所以会选择在年底大体量推盘跑量。

  该营销总监称,现在多数开发商都在为明年的工作做准备,营销重心也在改变。没有推盘的开发商在加紧做客户积累,为明年的推盘打基础,“所以气氛还是比较紧张的,大家的压力都挺大。”

保存|打印|关闭

新浪首页|新浪上海|城事|时尚|旅游|美食|汽车|投诉|健康|团购|站点导航

分享到微博 返回顶部