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临港地价连创新高 新入市楼盘报价跳涨至2.1万

A-A+2013年12月23日08:54东方早报 评论

 今年8月底,上海自贸试验区概念升温,临港新城的一手住宅均价已从1.1万元/平方米,涨到1.5万-1.6万元/平方米。 杨深来 早报资料

  地价连创新高的临港新城,新入市房源的报价也冲上高位。

  搜房网的最新统计显示,上周末上海有8个楼盘新增入市,共推出房源1100多套。其中,位于临港新城的保利蔚蓝林语给出的报价更是超过2万元/ 平方米。据该楼盘售楼处介绍,上周末该楼盘推出100多套精装修两房和60套叠加别墅,“公寓房源中有优惠的均价2.1万元/平方米,没有优惠的均价 2.3万元/平方米,别墅均价在2.1万元/平方米。”

  早报记者昨日从售楼处了解到,保利蔚蓝林语上周末推出的这批房源中,40多公寓还剩下三四套,60多套别墅则剩下40多套。

  有开发商认为,由于临港最近最近几幅地块的成交楼板价已超过1.5万元/平方米,保利蔚蓝林语报价突破2万元/平方米大关,只是略超出市场预期。到春节后,这种定价策略可能更容易得到市场认同。

  临港新房报价跳涨

  “开发商到底是怎么想的,我们不得而知,但周边土地的楼板价都到了1.5万元/平方米,房子肯定不能只卖1.5万元/平方米吧?”某品牌房企华东区高管如是看待保利蔚蓝林语的报价跳涨。

  综合上海市规土局的信息,12月18日-20日,临港新城板块接连拍出7幅袖珍地块,直接将临港新城的地价推高至1.5万元/平方米。其中一幅地块的成交均价甚至突破1.6万元/平方米。

  地价的飙升,加上自贸试验区概念,临港楼市持续升温。

  中房信分析师薛建雄称,今年8月底,上海自贸试验区概念传出以来,临港新城的一手住宅均价便已从原来的1.1万元/平方米,上涨到1.5万 -1.6万元/平方米。加上最近几天地价接连攀高,此次保利推盘,周边楼盘开发商曾预计其报价会在1.8万-1.9万元/平方米,没想到报价直接冲破了2 万元/平方米大关。

  “保利的这个项目是2009年拿的地,当时地价较高,达到了8000多元/平方米,由于成本较高,该楼盘的入市时间一拖再拖。”薛建雄说,保利蔚蓝林语此次推盘,价格属于跳涨,有一定的风向标意义。

  某外资房企总经理进一步说,按照保利蔚蓝林语的楼板价推算,其总体成本在1.6万-1.7万元/平方米,但此次推盘报价和区域市场价脱节,“该 楼盘选择跳开,直接跳过2万元/平方米的关口,也是一种策略。直接把价格拉升到新的高度之后,也许开盘的销售不算太好,但由于临港新城这几天刚成交了土 地,开发商可以将这些房源暂时放一放,也许等到春节以后,价格能得到市场认可。”

  “这种策略在市场向上走的情况下,是很容易成功的。”该外资房企总经理如是判断。

  预售证管制到期?

  相比之下,更多楼盘的报价仍贴近市场。

  据搜房网统计,上周末新增入市的楼盘中,宝山绿地海域笙晖推出了280套房源,均价2.4万元/平方米。昨日售楼处称,“这批房源还剩下几套。”青浦绿地新瑅香公馆推出200套两房房源,均价在1.2万元/平方米,昨日售楼处称“可选的还很多”。

  上海某房企营销总监称,年底刚需楼盘再抢收一波,也是很正常的,因为明年1、2月受春节因素影响,市场肯定会转冷。

  薛建雄分析,眼下距元旦还有近10天时间,按照刚需楼盘一个星期左右的签约周期,上周末新入市楼盘成交的房源多数仍可在年内完成签约,所以一些年末想跑量的刚需开发商,仍在抓紧最后的时间冲刺业绩。“由于首付款不多,刚需楼盘签约的周期相对较短。”

  前述外资房企总经理还提到,之前传言上海预售证控制发放执行期限是12月20日,到了21日就解禁了,上周末多个楼盘扎堆入市或许与此有关。

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