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沪今年二手房成交将超30万套 房价平均涨20-30%

A-A+2013年12月24日09:07上海劳动报 评论

  尽管离年底还有一周的时间,然而数据显示今年申城楼市铁定将迎来又一次“大牛市”。相关统计预计,今年全市二手住宅成交量将超过30万套。

  据汉宇地产市场研究部对二手房交易量数据监测显示,截止11月,全年上海市二手房共成交29.6万套,同比增加12万套,涨幅达到68.6%。其中住宅(公寓、别墅、洋房新里)类产品的交易量为28.7万套,同比增加超10万套,涨幅超6成。

  从历年交易量图表上看,2013年全市二手住宅交易总量必超30万套以上,超过2009年创历史新高。对于今年的二手住宅市场而言,“大牛市”基本已成定局。从全年交易总额看,以单套交易额200万为例,全年交易总额保守估计在6000亿以上(不含租赁交易额)。

  价格方面,2013年全市二手房房价出现大幅上涨,从年初至年尾,各板块的房价涨幅均出现了20-30%的上涨,其中浦东、松江等部分板块涨幅较猛,幅度达到了30-50%。以浦东外高桥板块为例,受到“自贸区概念”的影响,板块内的房价一路飙升,其中代表楼盘金地未未来,目前该楼盘的售价为3.3-3.5万元/平方米,而去年同期的售价仅在2.3-2.4万元/平方米,涨幅高达43-50%。此外,受到16号线贯通的影响,周康、航头、新场、惠南以及临港等沿线板块的房价也是一路高歌猛进,以惠南板块为例,其代表楼盘华钜,目前的售价在2-2.1万元/平方米,相比去年同期,其涨幅为40-45%。

  根据汉宇地产对全市一二手交易量数据的检测显示,2007年全市二手房交易总量占全市份额的53%。随着城市化进程发展,上海市一手房交易份额逐渐下滑,截至目前,二手房的市场份额达到了75%,在短短7年之中,二手房交易量份额以每年3%的速度在增长。根据目前的增长速度,未来2014年,一二手房交易量格局很有可能会迎来“二八”局面。此外,从行政区域看,市中心区域的新房寥寥无几,二手房交易量份额已经达到90%以上,新房则基本汇集在松江、嘉定、南汇、奉贤等外围区域。

 

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