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上周新建住宅成交均价达2.5万 土地市场依旧火热

A-A+2014年1月7日08:23东广新闻台fm90.9评论

  “网上房地产”最新统计显示,上周本市新建商品住宅成交面积为22.3万㎡,环比下滑7.5%。尽管成交量不温不火,但由于中高端价位新房唱起主角,上周成交均价被推向2.5万元高位,环比上涨1.3%。与此同时,上海土地市场价格继续高企。请听报道:

  刚刚过去的2013年,全市新房成交量破千万平方米,创下限购三年以来最高年成交量纪录。二手房成交31.6万套,成为近8年来成交新高。尽管从上月开始,楼市进入了传统淡季,但记者在一些新项目开盘的现场还遇到了急于出手的购房者:

  【因为儿子很大了,必须要有房子了,我要买的话可能要买八九十平米,我现在住的房子只有38平米,我们是刚性需求。】

  中房信研究总监薛建雄说,目前市场对于均价在3到5万元的中高端房源需求大,这就造成上周均价再次被推向2.5万元的关口:

  【比如像新江湾的一个项目就成交了一百二十套的改善型房源,五百万,市场的需求是比较旺盛的,就是市中心的话要在五六百万这个区间,外环周边的改善在两百万这个区间比较有竞争力。】

  在二手房方面,则有不少中介门店反映,由于临近春节,上门看房的客户比去年成交高峰的9、10月份下降了一半以上,目前小户型房源最有竞争力:

  【最近最受欢迎的房源应该是两百多万,稍微新一点点,大概在八九十平方左右,还有干脆要么就是一百五十万左右,小的,两房。】

  中原地产宝山区域负责人劳瑞芳说,相比于去年二手房挂牌价“铁板一块”,近期议价空间也有所扩大:

  【房东都还有商量的余地,比卖的相差十万二十万也有的,现在的房价其实应该是比九十月份有松动。】

  回顾2013年,调控政策依旧从严,但并没有阻碍买卖双方对预期的看涨,外环区域就曾成交了6套总价超过1亿元的豪宅。进入2014年,作为直接影响房价的土地市场依旧火热,1月份27幅经营性用地累计起拍价破亿,创造09年以来最高点。中原地产研究咨询部总监宋会雍说,下半年楼市或将迎来拐点:

  【房产税法在2014年要启动,最大的可能就是它来替代土地财政,提高了卖家心理紧张的程度,到下半年之后,中高端这部分的抛盘供应量会有很大幅度的增加,成交价格有可能会缓步走向下行的趋势。相比最高点的话,我觉得下半年会跌百分之五到百分之十左右。】

  以上由东广记者俞倩、实习生葛怡婷报道。

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