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上海建工以8.9亿底价摘朱家角宅地 创近5年新低

A-A+2014年2月11日08:41东方早报评论

  ■ 楼板价7470元/平方米 春节后土地市场首拍平淡收场

  马年春节后,上海土地市场低调开张。

  2月10日,上海土地市场成交了3幅经营性用地,成交总价约27.5亿元。其中,两幅地块以底价或接近底价的价格成交。惟一一幅出现较大幅度溢 价成交的,是金山区普通商品房用地——枫泾镇泾波路以东、泾荷路以南地块,该地块被福建系开发商正荣集团有限公司竞得,成交总价为6.25亿元,折合楼板 价为5066元/平方米,溢价率为51.23%。

  宝华集团副总裁杨健认为,上半年土地市场仍将维持比较旺的态势,但也会受到一些制约,因为地王会对房价产生刺激。

  据他称,宝华会更多关注市中心的土地,比较偏的土地不在考虑范围,商业和住宅用地都会考虑,“对于熟悉的区域,市场把握比较准,胆子会比较大一点。”

  福建系房企再出手

  上海昨日出让的3幅地块中,两幅为纯宅地,其中出现溢价成交的,只有正荣集团拿下的枫泾镇地块。

  出让公告显示,前述枫泾镇地块东至泾蓉路,南至枫湾路,西至泾波路,北至泾荷路;出让面积为10.2806万平方米,容积率为1.2。

  正荣集团称,该公司拿下的这幅地块,未来将规划建成高品质住宅社区。自2013年进入上海后,正荣集团已在上海拿下4幅地块,分别位于宝山区、金山区和虹桥开发区。

  一名行业观察人士称,相比本地房企,一些外地房企目前急于进入北京、上海等一线城市,这也导致它们在拿地时更为激进。当然,这些项目未来的获利空间,仍要取决于整体市场的发展。

  官网资料显示,正荣集团从福建起家,目前布局已覆盖上海、福州、南昌、长沙、南京、苏州、莆田等12个城市。

  朱家角宅地楼板价

  “创近5年新低”

  上海昨日出让的另一幅宅地——青浦区朱家角镇浦泰路西侧B1、B2地块,则被上海建工房产有限公司以8.9357亿元底价拿下,折合楼板价7470元/平方米。

  出让公告显示,该地块东至浦泰路,南至沙淀中路,西至沙淀西路,北至沙淀北路;出让面积为11.84328万平方米,容积率为1.01。

  据21世纪不动产统计,2013年上海出让的48幅纯宅地中,仅8幅地块的容积率低于1.1,这8幅低密度纯宅地全都溢价成交。

  值得一提的是,朱家角镇上一次出让纯宅地,还要追溯到2011年7月,当时出让的朱家角镇邱家港西侧A4地块也以底价成交,成交楼板价为7651元/平方米。两年半后,此次朱家角镇的宅地楼板价不但出现小幅下滑,还创下2009年以来该区域宅地成交楼板价的新低。

  上海中原研究咨询部高级经理龚敏称,低密度地块目前已被控制出让,前述朱家角地块最终以底价成交令人费解。据她介绍,2010年1月,该地块周边出让的其他几幅商住用地,最终的成交楼板价一度超过1.4万元/平方米。

  21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔则认为,朱家角距市中心较远,且并没有重大规划支持,该板块楼市较为平淡,房价也面临突破瓶颈,影响开发商拿地积极性。

  据21世纪不动产统计,2013年朱家角板块新房成交面积为12.4万平方米,较2012年上涨84.3%,但成交量的回升并未带动房价上涨,2013年朱家角板块的新房均价为1.6万元/平方米,较2012年下滑3.6%。

  对于马年春节后土地市场的平淡表现,黄河滔认为,今年2月申城土地市场缺乏重量级地块入市,市场出现分化苗头。

  不过,杨健则认为,上海只要是住宅,或有一定比例的住宅用地,都会成为各家房企的重点关注对象。因为上海楼市不太会降温,除非政府出手干预,或者房地产市场出现较大波动。就2014年来说,降温的现象应该不太会出现。

  银亿联合体12.3亿元

  摘浦东一幅综合地块

  遭遇平淡开局的,不止纯宅地。

  2月10日,浦东综合用地——洋泾社区C000204单元2-03-02地块,同样以接近底价的12.2805亿元总价成交,折合楼板价14896元/平方米,竞得人是上海星可实业有限公司、上海康月投资管理有限公司、银亿房地产股份有限公司(000981)。

  上海中原研究咨询部高级经理龚敏认为,上述洋泾社区地块地理位置不错,但地块周边环境较为杂乱,有市场也有厂区,且无拆迁计划,对成交价格有一定影响。

  出让公告显示,该地块西至北洋泾路,北至灵山路;出让面积为32976.3平方米,容积率为2.5;规划用途为办公楼、文体、商业用地;该地块的起始总价为12.2705亿元。

  据龚敏介绍,2011年2月,洋泾社区C000204单元成交的一幅办公用地,楼板价为1.56万元/平方米。时隔3年后,该区域周边土地成交 楼板价有所下降。一方面是“2-03-02地块”总价较高,且物业类型多样,商业设施不可分层或分幢销售,增加开发和销售难度;另一方面地块周边环境短期 内难以改变,影响到产品最终定价。

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