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申城节后租赁市场渐活跃 元宵后或将进一步上涨

A-A+2014年2月14日08:53劳动报 评论

  传统节后租赁旺季即将到来,而一些板块内热租情况更是已提前出现,部分房东前来上门催促加快出租所挂房源,预计元宵节后该租赁热度或将进一步扩大。

  据21世纪不动产上海区域市场研究部对于本市闸北彭浦、普陀长风、浦东三林等板块抽样调查显示,目前市场上租金价格虽有小幅探涨态势,但较节前尚属整体相对平稳,租客对于价格的抗性较弱,入市积极性强。部分板块租赁需求的上门及成交量较1月份普遍有30%以上的增幅,在分行总体租售比例中占7成左右。

  据了解,从节后第一个工作日开始,市场整体依旧是波澜不惊,买卖成交延续节前态势并不活跃。无论是房东还是购房者大多数尚属理性观望。在买卖尚未启动的情况下,租赁市场成交则按往年规律率先活跃了起来,目前有部分房东前来上门催促加快出租所挂房源,预计未来一些板块内元宵节后租赁热度或将进一步扩大。21世纪不动产上海锐丰闸北平顺分行经理罗开鹏表示,分行自春节营业至今基本上门客都为租赁成交,新增挂牌也多为租赁房源。而在新国八条政策及传统旺季促使下,租赁交易应是分行短期内主要成交类型。

  另外对于现有租赁市场渐起的涨租态势,位于静安区的一家中原地产门店负责人告诉记者,目前分行内租赁需求较为旺盛,较1月份提升近50%。高峰时每个业务员平均需带看近5个客户,加上来电咨询的,每天少说也有十来个客户急需租房的。热门一室、二室房源面临2、3人的哄抢同样时有发生。这样的背景下租客期许房东在租金上有让利空间显然不太可能,后续或迎来新一轮上涨周期。

  业内人士指出,随着节后来沪人员的集中释放,租赁市场迅速回暖,业主看涨心态逐步强化,而在房源少需求多的市况下,租客显然处于被动方,往往只能接受涨价结果。图为中介门店已早早进入状态。

 

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