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节后首周末上海仅一楼盘加推 房价尚无下跌预期

A-A+2014年2月14日08:54东方早报评论

  ■ “推盘高峰要到3月中旬以后,成交高潮要等到4、5月份”

  春节小长假过后,上海楼市尚未恢复人气。

  综合搜房网、新浪乐居截至2月13日的统计,马年春节小长假过后的首个周末(2月15日-16日),上海只有一个楼盘加推少量房源,楼市尚未走出过年气氛。

  某品牌房企华东区副总经理称,本周末是春节长假后的第一个周末,推盘量低是肯定的,因为很多开发商还没有上班。“春节前拿不了预售证的项目,现在自然也来不及,没有新增供应量,推盘量自然就低了。”

  在他看来,近一个月内,都不太会有大体量的楼盘入市,开发商获取新预售证快的也要等到3月份。这名副总经理判断,上海楼市真正的推盘高峰要到3月中旬以后,成交高潮则要等到四五月份。

  仅一个楼盘少量推盘

  按搜房网的统计,计划在本周末新增入市的,是金山新城的绿地芳满庭。

  据该售楼处一名销售人员介绍,绿地芳满庭每周末都有加推,每次的推盘量也不大,此次只推出一个单元22套两房、三房房源,“毛坯房源均价1.1万元/平方米,装修房源均价1.28万元/平方米,价格和春节前一致。但我们已经接到通知,从3月1日起均价每平方米上调300-500元。”该销售人员提及,从去年11月起,各大银行首套房8.5折利率优惠就已陆续取消,目前首套房只能享受基准利率。

  “其他楼盘开盘时间间隔长,半年、一年的都有,我们推盘量虽然较小,但每周都推盘。”这名销售人员说。

  中房信分析师薛建雄称,地理位置决定了该楼盘的买家,主要是周边人群。需求量相对缺乏,是该楼盘“少量多批”推盘的主要原因。

  除了绿地芳满庭,青浦的招商虹桥华府也在近日小批量推盘。

  该楼盘的一名销售人员称,他们将在今天推出一个单元,20多套房源,“均价在2.7万-2.8万元/平方米,优惠后每平方米可减500-600元。报价比去年10月推盘时上涨了约1000元/平方米。这些房源都是此前大体量开盘过后,卖剩下来的,所以严格来说这次也不能算开盘。”

  开发商称房价

  尚无下跌预期

  显然,上海楼市眼下尚未走出节日气氛。

  薛建雄称,和往年一样,2月的总体推盘量都不会高。预计到2月底会有一些预热的楼盘先入市,真正的推盘旺季要到3月,“由于一季度的头两个月节假期较多,所以开发商一般都要靠3月奠定自己在一季度的业绩,所以一季度房价不会起来。”

  某品牌房企华东区副总经理也说,开发商获取新预售证快的也要等到3月份,所以目前有推盘的楼盘,基本还是以去化剩余房源为主。

  这与沪上某房企营销总监观点类似。这名营销总监称,随着政策导向更加明朗,楼市新增供应会在3月迎来放量,“我们公司刚刚结束假期,目前处在楼盘销售前的准备期,3月以后开始蓄客”。

  该营销总监还提到,银行银根的收紧,可能会贯穿一季度,这对房地产销售的影响是很大的。

  “目前银行银根确实较紧,但预计到了二季度情况会好些。”薛建雄也这么说。

  对于房价走势,沪上某房企营销总监直言,“没有下跌预期。因为2月不会有太大新增供应量上来,所以会比较平稳。”

  前述品牌房企华东区副总经理也认为,由于2月楼市不会有太多的新盘上市,价格走势会比较平稳,“开发商和买房人应该都处在观望阶段,观望全年的市场和政策走向。” 他预计,今年的市场变动可能会比较大。

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