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二手房市场淡季响闷雷 徐汇一里弄房23.9万/㎡

A-A+2014年2月21日14:01新民晚报评论

  受春节假期和季节性淡季因素的影响,1月申城二手房市场成交看似波澜不惊,却也藏着几发“闷雷”。昨天,沪上有房产中介机构披露了1月二手房市场的两大“奇景”:一是新天地的标杆高端楼盘——翠湖天地,光1个月内就成交了16套800万元以上的二手豪宅;二是徐汇成交了一套里弄房,单价高达23.9万元/平方米,成为上海近一年来成交单价第二高的二手房。

  据德佑地产市场研究部监控数据显示,2014年1月,全市800万元以上的二手豪宅成交套数共计145套,其中二手公寓成交110套。与二手房市场的整体表现类似,二手豪宅的成交出现下跌。从成交分布来看,1月黄浦区淮海中路板块共成交19套二手豪宅,位居全市各板块首位,其中以翠湖天地的成交为主。值得注意的是,1月翠湖天地共成交了16套800万以上的二手豪宅,为各个楼盘成交之首。

  “这是前所未见的!”一位资深的房地产观察人士惊呼。在当前“限购令”不见松绑的情况下,单个二手豪宅楼盘能够集中遇上拥有雄厚购买力的买家,几乎等同于“不可能完成的任务”。记者从多方渠道获悉,由于翠湖天地分期开发、分期上市销售,加之地段、楼层、朝向、大小不同,不同房源价格差异极大,单价则在8万-12万元/平方米不等,单套房源的总价均接近或超过千万元。

  1月陆家嘴板块也成交了13套二手豪宅,成交主要集中在仁恒滨江园和世茂滨江花园这两个楼盘。此外,1月古北、联洋、徐汇中心和徐泾均有8套二手豪宅出售。

  另一桩“惊为天人”的成交发生在徐汇,当月成交的一套里弄房,单价高达23.9万元/平方米,这也是自2013年以来出现的成交单价第二高的二手房源。

  汉宇地产市场部分析师认为,尽管1月份全市二手房交易量环比再度锐减2成,但从历史成交数据走势看,今年首月的1.6万套交易量未达到历史“冰点”,而且随着3月楼市小阳春的临近,以及“地热”、交易内部结构矛盾等因素带动,预计未来的二、三季度,申城二手房市场的交易量会有所“抬头”。

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