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沪六成二手房价格未涨 学区新政成市场唯一利好

A-A+2014年3月7日09:36劳动报 评论

  本报讯 二月份上海二手房指数报告昨天发布。全市六成的板块房价下跌或者持平,而“学区房”新政几乎成为唯一刺激二手房价格上涨的因素。

  二月二手房指数为2943点,比1月上升2点,环比上涨0.06%,涨幅微乎其微,逼近于价格走平。上海二手房指数办公室统计并认为,2月份成交量较上月减少二成,月底成交量大大高于月初;但价格上涨明显乏力,其中近24%板块下跌、38%板块走平。除春节淡季外,个贷收紧也是因素,不少银行首套房回归基准利率。一些置换改善案因银行放贷拉长或搁浅,一些价格较高板块的带看量、成交量双双下滑。

  不过,教育部2月17日发文,要求包括上海在内的19个大城市100%小学免试划片就近入学,进一步刺激了学区房交易。根据21世纪不动产上海区域市场研究部的统计,二月份在全市二手房成交套数降幅超20%的背景下,学区房逆市上扬。

  在有成交的二手楼盘中,徐汇梅陇的凌云新村以112套的成交量排名第一。同时,是1、2月唯一的一个连续成交量位列前五,且2月成交量有所扩大的楼盘,较1月份上升了47.4%。除了该楼盘地段较好、有一定的挂牌量外,学区房的特点也是其热销的重要原因。凌云新村对口徐汇华理附小。如按照“小升初”的政策,可以直接升初中、高中联办的华理附中,是实打实的“双学区房”。而更值得一提的是,1月成交排名第一的金塘小区,也同样是对口华理附小的楼盘。

  除了成交大户凌云新村外、金塘小区外,21世纪不动产上海区域持续监测的40个标杆楼盘中,也不乏“双学区房”成交量上升的项目。标杆楼盘徐汇中心的南丹小区,对口汇师小学,“小升初”徐汇中学或市四中学,其2月份成交量也逆市而行,上升了100%。同样,浦东小陆家嘴板块的梅园新村,福山外国语小学,“小升初”进才中学。2月成交量上升25%。

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