本报讯 二月份上海二手房指数报告昨天发布。全市六成的板块房价下跌或者持平，而“学区房”新政几乎成为唯一刺激二手房价格上涨的因素。
二月二手房指数为2943点，比1月上升2点，环比上涨0.06%，涨幅微乎其微，逼近于价格走平。上海二手房指数办公室统计并认为，2月份成交量较上月减少二成，月底成交量大大高于月初；但价格上涨明显乏力，其中近24%板块下跌、38%板块走平。除春节淡季外，个贷收紧也是因素，不少银行首套房回归基准利率。一些置换改善案因银行放贷拉长或搁浅，一些价格较高板块的带看量、成交量双双下滑。
不过，教育部2月17日发文，要求包括上海在内的19个大城市100%小学免试划片就近入学，进一步刺激了学区房交易。根据21世纪不动产上海区域市场研究部的统计，二月份在全市二手房成交套数降幅超20%的背景下，学区房逆市上扬。
在有成交的二手楼盘中，徐汇梅陇的凌云新村以112套的成交量排名第一。同时，是1、2月唯一的一个连续成交量位列前五，且2月成交量有所扩大的楼盘，较1月份上升了47.4%。除了该楼盘地段较好、有一定的挂牌量外，学区房的特点也是其热销的重要原因。凌云新村对口徐汇华理附小。如按照“小升初”的政策，可以直接升初中、高中联办的华理附中，是实打实的“双学区房”。而更值得一提的是，1月成交排名第一的金塘小区，也同样是对口华理附小的楼盘。
除了成交大户凌云新村外、金塘小区外，21世纪不动产上海区域持续监测的40个标杆楼盘中，也不乏“双学区房”成交量上升的项目。标杆楼盘徐汇中心的南丹小区，对口汇师小学，“小升初”徐汇中学或市四中学，其2月份成交量也逆市而行，上升了100%。同样，浦东小陆家嘴板块的梅园新村，福山外国语小学，“小升初”进才中学。2月成交量上升25%。
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