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上周沪上楼市成交量再降24% 均价升至2.8万元/㎡

A-A+2014年3月11日08:48东方早报评论

  沪上楼市成交量仍在低位徘徊。

  3月10日,金丰易居&佑威联合研究中心发布的数据显示:上周(3月3日-3月9日),上海市新建商品住宅成交面积为13.69万平方米,环比下跌23.60%;成交均价为28443元/平方米,环比上涨2.10%;新增供应面积为37.13万平方米,环比上涨32.18%。

  某外资房企总经理称,最近很多刚需楼盘已经拿到了预售证,但并没有立即开盘,这造成刚需成交量相对不足。而改善型、中高端楼盘成交向好,说明买方对市场走势的基本判断没有改变。

  佑威机构执行董事黄志坚也说,上周上海楼市量价表现相左,说明中高价位楼盘成交占比较大,而刚需楼盘的供应及成交量仍然不足。

  眼下,中高价位楼盘俨然已成楼市成交主力。

  综合佑威和中原地产的统计,上周成交面积排行前六的楼盘中,有4个楼盘的成交均价在4万元/平方米以上。其中,成交面积排名第一的绿城葛洲坝臻园,成交均价为4万元/平方米,成交面积为9025平方米;成交面积排行第六的保利西岸名轩,成交均价高达8.3万元/平方米。

  某外资房企总经理说,近期销量较好的改善型、中高端楼盘,主要是一些公寓项目,单价虽然较高,但总价可控。

  不过,他认为,3月楼市的整体走向,关键要看供应量尤其是刚需楼盘的供应量。

  德佑地产研究总监陆骑麟也说,近期一些中高端楼盘出现热销,并不能拉动“小阳春”行情。他强调,刚需楼盘价格上涨,对3月楼市成交量的回暖有负面影响。

  21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔则重申,房贷紧张等因素仍在影响楼市成交。此外,他还特别提到,“两会”期间,楼市处于政策敏感期,购房者观望情绪较重。他认为,随着全国“两会”的落幕和上海春季房展会的召开,楼市成交量有望走出低谷。

  受访业内人士普遍认为,楼市成交量何时实质性回暖,仍取决于刚需楼盘的供应何时放量。

  某品牌房企营销总监称,目前刚需项目开盘量较小,有的还没有拿预售证,有的拿了预售证还在进行客户积累,“目前刚需的推盘量不是很大,预计到3月底4月初,会有一个刚需楼盘的推盘高峰期。”

  “我原本预计,3月楼市成交量会突破100万平方米,现在看来,应该能达到80万平方米。”该营销总监介绍,上周末,该公司位于松江的一个刚需楼盘加推了140套房源,除了底楼的房源,其余已全部卖完,“我们蓄客的时间较短,只有两三周时间。此次的推盘均价在2万元/平方米,由于位置不一样,较上一次的推盘均价——1.95万元/平方米略有上涨。”

  综合佑威和中原地产的统计,上周成交面积排行前六的楼盘中,有4个楼盘的成交均价在4万元/平方米以上。其中,成交面积排名第一的绿城葛洲坝臻园,成交均价为4万元/平方米。

 

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