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沪上刚需楼盘集中入市试水 部分项目涨价10%

A-A+2014年3月14日08:23东方早报评论

  ■ 本周末6个主打刚需楼盘入市,部分项目涨价10%

  上海春季房展会举办在即,刚需楼盘推盘量终于有了起色。

  搜房网截至3月13日的统计显示,本周末(3月15日-16日),上海市有7个住宅项目计划开盘或加推,总计推出房源700余套,较上周末下降了59.51%。不过,本周末刚需楼盘推盘量明显有了起色。7个计划新增入市的楼盘中,有6个楼盘属于刚需或刚需改善型项目。

  中房信分析师薛建雄称,本周末刚需楼盘的推盘量开始回升,接下来还会继续增加,“成交量上升是肯定的,但今年3月的成交量会上升到什么程度,还有待观察。”

  部分刚需项目再提价

  按搜房网的统计,本周末新增入市的楼盘中,有两个是新盘。

  其中,嘉定南翔同济融景雅苑售楼处称,本周末计划推出150套两房、三房,均价2.3万元/平方米。浦东康桥的旭辉亚瑟郡本周末计划推出168套精装修两房、三房,具体价格还没有确定,目前的报价是3.2万元/平方米。

  “我们是最近拿的预售证,就将房源一次性推出了。目前的浦东市场还可以,我们楼盘所在板块已很久没有新盘供应了,从去年10月开始积累客户到现在,意向客户已有500多组。”旭辉亚瑟郡相关负责人说,目前的市场很微妙,有的项目卖得不错,有的较差,与去年各楼盘销售普遍向好有所不同,要看开发商自己把握了。

  该负责人称,旭辉亚瑟郡预计开盘去化率在50%。

  除了前述两个新盘,本周末还有一批老盘加推。

  按搜房网统计,浦东新场丝庐雅苑计划推出84套两房房源,均价1.7万元/平方米。宝山月浦中冶锦园计划推出60套房源,均价1.6万-1.7万元/平方米。

  金山新城海上纳缇计划在本周末推出96套两房、三房,均价1.13万元/平方米。

  浦东临港新城的保利蔚蓝林语计划推出100多套两房公寓和叠加别墅,该楼盘售楼处称,这批房源中公寓均价在2.2万元/平方米,别墅总价在350万元/套,“我们去年10月第一次开盘时,公寓均价在1.9万元/平方米,别墅总价在300万元;去年12月底第二次加推,公寓均价2.05万元/平方米,别墅总价320万元左右。”

  薛建雄认为,本周末新增入市的一些刚需楼盘价格明显偏高。比如保利蔚蓝林语,此次的涨幅在前期基础上又上调了10%,“这个楼盘当时的地价很贵,而且板块内也没有其他楼盘与其竞争,所以有一定调价空间。”

  刚需开发商试探性入市

  对于这波刚需楼盘的入市潮,业内人士看法不一。

  某外资房企总经理认为,本周末新增入市的楼盘以刚需项目为主,算是春节后比较集中的一波,在一些热点区域,一些楼盘的价格上涨明显,其成交情况如何,对市场具有引领意义。

  “现在‘两会’已经结束了,中央政府没有提加码房地产调控。最近一周来银行的放贷似乎也有松动迹象,这些因素对开发商加大推盘,购房者入市,都有促进作用。”上述外资房企总经理说。

  该总经理认为,虽然本周末新增入市的房源量不大,但释放了一个积极的信号,就是刚需楼盘开始加大供应了。

  上海某房企营销总监也认为,本周末推盘的量不大,还是属于试探性质。但推盘量会逐步上来,目前政策层面没有太大变化。据他所知,一些原计划4月份入市的楼盘,纷纷将入市时间提早到了3月。

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