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上海房价仍处高位 松江一楼盘价格涨幅超30%

A-A+2014年3月14日08:26东方早报评论

全国房地产开发投资增速全国房地产开发投资增速

  从统计数据上看,楼市似乎已有降温迹象。

  3月13日,国家统计局公布:今年1-2月份,全国房地产开发投资7956亿元,同比名义增长19.3%,增速比去年全年回落0.5个百分点。其中,住宅投资5426亿元,增长18.4%,增速回落1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.2%。

  业内人士认为,这意味着房企扩张的步伐仍在继续,但幅度稍有放缓。

  相比之下,房地产销售的放缓更为明显。

  1-2月份,全国商品房销售面积10466万平方米,同比下降0.1%。其中,住宅销售面积下降1.2%。商品房销售额7090亿元,下降3.7%。其中,住宅销售额下降5.0%。

  一边是开发投资在高歌猛进,一边是销售回落,全国楼市的整体库存进一步增加。

  根据国家统计局公布,截至2月末,商品房待售面积为51397万平方米,比去年末增加2102万平方米。其中,住宅待售面积增加1770万平方米,办公楼待售面积增加64万平方米,商业营业用房待售面积增加233万平方米。

  但部分业内人士认为,这并不意味着楼市拐点将至。

  上海易居房地产研究院研究员朱光称,去年基数较大,所以今年商品房销售数据增幅回落。预计今年3月,商品房销售面积同比增幅会重新开始反弹,全年会继续保持正增长,但年度增幅将显著低于去年全年。

  看稳今年楼市的开发商也不在少数。

  一名外资开发商称,上海的楼盘现在销售还不错,只是比去年略差一点,“我们现在卖大户型多,去化慢一些。中小户型刚需、改善型房源都卖得不错。”

  某外地房企高管还提到,现在一线城市的地价高企,但开发商仍在踊跃报名。

  国家统计局数据显示,1-2月份,房地产开发企业土地购置面积4062万平方米,同比增长6.5%,土地成交价款1000亿元,增长8.9%。

  与此同时,包括上海在内的一线城市房价仍处高位。

  德佑地产的一则报告提到,位于松江新城的东鼎名人府邸近10天的成交均价为22481元/平方米,而去年该楼盘的成交均价仅为17265元/平方米,价格上涨超过5000元/平方米,涨幅超30%。

  前述外资开发商认为,全国“两会”开完了,现在基调基本比较明确了。不管是购房者还是合作银行,目前心态都已转向平稳,看跌房价的并不多。

  当然,他也认为,房价上涨的动力也有限,今年楼市会维持供需平衡。

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